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■長實集團執行董事趙國雄（左二）對下半年樓市樂觀。旁為劉啟文（右二）、何家欣（左一）及楊桂玲。 記者梁悅琴 攝
開放式165萬入場 大單位呎價$7000有找
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）樓價指數創新高，細價樓大受歡迎。長實大埔嵐山I期共1,071個單位昨日在3號風球下首度開出價單，以同區新盤呎價的七折推售首批260伙，亦比區內二手價低20%，平均呎價9,732元；計及4項折扣優惠合計的15%，折實平均呎價8,272元。當中194方呎開放式單位折實後入場費最平為165.4萬元，而3房大單位折實呎價亦7,000元有找。區內地產代理認為，該盤低價開出，短期內勢必吸盡區內購買力，對有意放盤的二手業主來說，形同「颳起3號風球」。
嵐山I期首批單位以低於同區新盤30%開價，長實執行董事趙國雄昨形容價格「平靚正」，主要是該項目是以農地換來，地價較低，建築成本於早年判出，價錢較現時低，方能低價開售。未來新盤因建築費高，以最近同區地價亦要2,000多元一呎，連建築費4,400元一呎，開價不一定可以這樣低。
地價建費低 長實賺14%
他期望，可以為香港社會出一點力，用市民接受的價錢「上車」入市，改善生活，發展商提供最高30%樓價二按，買家可用低至20%首期換樓，減輕置業成本。
資料顯示，嵐山的補地價為建築面積每呎2,800元，連同早年建築費約每呎3,000元計，每呎建築成本約5,800元，以實呎計約每呎7,400元，而現時首批平均折實呎價8,272元，換言之，發展商仍有約14%的利潤。
趙國雄坦言，市場上已很久沒有「6」字頭呎價的新盤，今次推出「1+親」組合，即是把迷你單位與大單位作優先配對銷售，是切合當今新一代與父母或外父母的生活需要。
嵐山I期共1,071伙，首推260伙，包括173伙3房、20伙2房及43伙開放式單位，該盤將於今日起開放示範單位及收票，每個二人家庭最多可入6票，每票最多可買4伙，下周五下午5時截票，下周六推售。買家若選購第6座B或G的3房戶可即場優先買入貼鄰配對開放式戶A或H，而3房戶折實的最低實用呎價為6,909元起。
迷你戶投資回報達4.8%
對於市場擔心其開放式單位會引起炒風，趙國雄認為，香港是自由市場，無得擔心，買家買樓作自用或投資是無法制止，但相信以現時3D重稅下，短期炒風不再，收租絕對會有，以其售價計，回報率應不俗。區內地產代理表示，現時翠屏花園的1房單位實用面積264方呎，月租約8,500至9,500元，呎租約34元，以嵐山首批推售的開放式單位194方呎的售價計，回報率約4.3%至4.8%。
瑞銀料樓價今年跌15%
展望下半年樓市，趙國雄指出，今年初他估計樓價有正負10%上落，年初曾跌數個百分點，近期又上升，加上熱錢持續流入香港，美聯儲主席耶倫表示美國低息環境持續一段時間，港低息環境持續，發展商及買家已適應3D辣稅，市民入市意慾明顯轉強，下半年樓市相信會向上走，樓價有10%升幅。
不過，瑞銀香港策略分析師梁裕昌則唱淡樓市，認為美國加息在即，意味着香港6年來非常寬鬆貨幣政策年代結束，樓市「十年牛市」亦面臨完結。該行估計今年樓價將回落10%至15%，美息明年若升至1.25厘，本港樓價明年將再跌10%至15%。
被問及現時上車盤面積太細，他認為，因港樓價越來越貴，尤其建築成本越來越貴，細單位才適合香港市民負擔能力，明白政府已落力找土地興建住宅，但有不同團體反對，令政府提供土地有難度。
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