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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
下半年政府未有為樓市再加辣，樓價暫時止跌回穩，雙倍印花稅（DSD）條例草案日前最終三讀通過，當中政府提出的多項修訂亦全部獲得通過，本地買家重拾入市興趣，特別是換樓市場，成交明顯轉活。
事實上，自從政府建議放寬額外印花稅，樓市成交已轉趨活躍。從經絡數據可見，若以物業價格劃分，2014年截至上半年，價值介乎500萬元至1,000萬元的中上價物業走勢最凌厲，佔整體按揭市場的比例由29.1%急升至38%，創2005年有紀錄以來的半年新高。
市場缺盤 業主反價
其他物業方面，雖然上車盤需求旺盛，但礙於市場缺盤，促使部分細價樓業主心雄反價，以致細價樓出現價升量跌的情況，今年上半年200萬元以下，以及價值200至500萬元的細價樓均同步下跌，佔按揭市場比例分別為4.7%及47.7%，至於豪宅市場則未見太大起色。
雙倍印花稅日前最終三讀通過，市況持續回暖，一手及二手住宅物業成交均告上升，當中二手物業更錄得連環破頂價成交。展望2014年下半年，細價樓盤源仍然缺乏，加上業主叫價進取，相信成交量難有大反彈，相反，新界區大型新盤推售在即，主打三房單位，訂價僅介乎500萬元至1,000萬元，料刺激換樓客購買力進一步釋放，預期中上價物業將備受追捧，此消彼長之下，屆時500萬元至1,000萬元的中上價物業按揭表現或更上一層樓，佔比有機會衝破四成關口，挑戰細價樓的主流地位。
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