 放大圖片
■美聯物業指數以十大屋苑計算，太古城6月租金以7.8%升幅為最多。資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）踏入仲夏，本港樓價如氣溫般飆升，房屋租金亦緊隨水漲船高。最新數據顯示，6月私樓租金平均呎租（以建築面積計算，下同）首次突破24元水平，創有紀錄以來新高。市場人士分析指，臨近暑假租賃旺季，學生及家長對租屋需求增加，刺激租務市場活躍，推動租金上揚。
受暑假租務旺季的帶動，本港整體租金攀上歷史新高。據美聯最新數字顯示，今年6月以建築面積計算的私樓平均呎租錄約24.01元，按月再升約1%；半年累計升幅1.3%。上月租金打破去年3月23.93元高位，創有紀錄以來最高。
貴價盤平價盤全數升
以十大屋苑計算，6月租金按月上升的屋苑有8個，當中以太古城升幅最大，按月升約7.8%；沙田第一城及新都城分別升約6.9%及6.3%；嘉湖山莊及麗港城則齊升逾5%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，受惠於暑假租務旺季，各大院校學生紛紛起動尋覓租盤，令租金錄兩連升。
另一方面，該行又引述數據指，租金按年升幅已顯著收窄，劉嘉輝料對通脹會帶來舒緩作用。今年2月及3月份按租金月比較甚至錄跌幅；即使上月租金創新高，但與去年同期相比亦僅升約2%。根據政府統計處昨公佈，6月份通脹率按年上升3.6%，比5月份的3.7%低，其中原因之一是與私人房屋租金升幅放緩有關。
中原預料第三季續升
另邊廂，根據中原地產新簽租約統計，6月份全港85個大型私人住宅屋苑每方呎平均租金為23.2元，較5月的22.9元升1.3%，更升破2013年10月23.1元的高位，創1995年有紀錄以來按月歷史新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，數據反映市民改善居住環境的意慾增強，並估計，受惠於近期樓市升溫、以及暑假租賃旺季，相信第三季租金繼續平穩上升。
近月頻現新高租賃成交
縱觀近月租賃成交，不乏新高個案，上周將軍澳中心3座一個高層戶，實用約465方呎，以1.7萬元月租創下同類型單位租金新高，呎租36.5元。而沙田第一城一個實用327 方呎的兩房戶，上周獲內地生以1.4萬元承租，折合呎租達43元，呎租追平屋苑在年初創下的最高紀錄。
近期入伙新盤亦創同區租賃紀錄，市場消息指，新世界旗下洪水橋溱林迄今逾40伙住戶已入伙，錄得至少15宗租務成交，租金由1萬元至2.3萬元不等，創洪水橋一帶私人屋苑新高，反映市場對低密度住宅有需求。
|
放大圖片
