新地星堤申大增密度

http://paper.wenweipo.com [2014-07-26] 我要評論

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■青山公路掃管笏星堤外貌。資料圖片

改建中小單位增逾3倍至1044伙

香港文匯報訊（記者顏倫樂）政府明言大增發展密度，以提供更多中短期房屋供應，不少發展商順勢大改規劃。當中又以新地最心雄，旗下與興勝創建合作發展的屯門掃管笏星堤2期，申請大增密度1倍，整個布局改頭換面，由過去提供241個低密度大型單位，改為一個提供1,044個中小型單位的住宅項目，單位數量由此激增過3倍。

最近城規會接獲多宗申請，均是地產商希望為旗下地盤「鬆綁」。最新一宗來自新地牽頭的屯門星堤2期。翻查紀錄，地盤於2012年曾申請減少單位供應，以增加闖關機會，2013年並獲批；但趁最近1年政府大幅提升全港各區發展密度之際，新地亦擬「搭順風車」，剛入紙申請將地盤大幅度提升項目地積比率，由過去1.3倍，大增至2.6倍。

項目擬分兩期發展

據申請文件顯示，地盤位於現址星堤的西面，地盤面積約238,584方呎，規劃土地用途為「綜合發展區」，建議改劃為「綜合發展區（3）」。新方案擬提供9幢樓高11層至22層的住宅樓宇，住用樓面為620,319方呎，提供單位數量1,044伙。另會有1幅1至2層高的會所，非住用樓面約24,596方呎。

滿足社會置業需求

新地今次的改動可算徹底改頭換面，皆因地盤原來建議作低密度發展，新地亦曾經申請興建241個面積1,287方呎的大單位，最新方案則於大增發展密度的同時，申建1,044個面積僅594方呎的中小型單位，另最高建築物高度亦由「停車場上加10層」（即主水平基準以上52米）增加至主水平基準以上79米。項目擬分兩期發展。

申請人表示，政府2014年的施政報告中，承諾增加住房供應以滿足社會置業的需求，其中一個提高建屋量的方法是通過增加建屋用地的發展密度，今年5月的屯門分區大綱圖中，對屯門第56區的建屋用地提出改劃及提高地積比率，申請人考慮了基礎設施的承載力後，決定申請擴大發展規模。

金怡豐（亞洲）有限公司旗下佳寶食品中心，地盤面積約7,427方呎，申請由現時「工業」地帶，改劃為「其他指定用途」註明「靈灰安置所」地帶，擬將現有物業由現時13層高建築物，改為骨灰龕用途，提供2.5萬個骨灰龕，總樓面約70,257方呎。