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香港文匯報訊（記者 涂若奔）金管局昨日公布，本港的負資產住宅按揭貸款宗數由2014年第一季的81宗，減少至第二季的30宗。這些個案為按揭成數較高的貸款，包括銀行向員工提供的住屋按揭貸款和涉及按揭保險的貸款。涉及的金額由3月底的3.45億元，減少至6月底的1.29億元；負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額，也由800萬元減少至300萬元。
金管局指，本港銀行自從2011年第一季起，並無錄得任何拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。不過，調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款，當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。
樓市遠離負資產陰霾
經絡按揭轉介研究部昨日公布數據亦顯示，二手樓價自2013年第二季起持續下調，經歷連續4季的調整階段後呈現反彈，2014年第二季最終止跌回升0.7%，期間負資產個案未有大幅增長，「樓市再度遠離負資產陰霾」。
料第三季數字續平穩
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，本港二手樓價於第一季錄得0.3%輕微跌幅，不過隨着政府於5月建議放寬雙倍印花稅的換樓期限後，購買力逐漸回歸市場，上車盤及換樓市場單位備受追捧，成交錄得價量齊升，6月的單月升幅顯著擴大。由去年底至今，二手樓價累計微升0.5%。政府暫停為樓市加辣，因此負資產未有進一步惡化。
劉圓圓表示，第二季新增個案仍不足三位數水平，並沒有大幅上升。政府雖然暫時無意為樓市加辣，本港亦尚未具加息的迫切性，利淡因素淡化，樓價仍然靠穩。展望未來，她指第三季多個新盤推售應市，吸引買家焦點，若新盤訂價與二手樓構成競爭，相信業主叫價將會理性化，樓市仍會靠穩發展，樓價升幅會略為放緩，料負資產數字將平穩。
不過經絡按揭亦指出，現時投資者對樓市卻步，反而用家陸續重返市場，普遍偏向採用高成數按揭，其中以採用七成以上至九成以下按揭的客戶比例升勢最為明顯，截至2014年第二季已升穿二成以上水平，並創2008年有紀錄以來新高，一旦第四季加息壓力上升，影響市場氣氛，增添市場變數，有機會增加此類買家的負資產風險。
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