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觀塘市中心重建項目流標，歸納起來有四大死因。首先項目的「保底價」80億元被指過高，消息指大部分發展商出價都低於此水平。其次，項目限於45個月內完成平台，才能興建住宅大樓，被指拖長發展年期，增加投資風險。第三，項目已批圖則，發展沒有彈性。第四是單位數量不可更動，發展商無法「自由」興建細單位。
投資額鉅 舖位無得留底
會德豐地產為有份入標的四個財團之一。主席梁志堅表示，因未收到市建局回函，暫未知悉流標原因，但市建局要求先完成平台再發展住宅，令發展時間上將被攤長，賣樓時間亦推遲，增加入標考慮因素。不過，他指，若市建局重推，集團仍考慮再入標，但要視乎重推時開出的條件，相信如有修改，接獲標書數量將多於之前的4份。
此外，理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，招標條款要求平台部分包括舖位等須交還市建局，觀乎該帶商業樓面價值更高，「為他人作嫁衣裳」本已打擊發展商競投意慾。再加上東九龍由啟德、將軍澳，以至未來的安達臣道石礦場，都有大量土地供應，對比是次觀塘項目投資額超過百億元，又規限多多，發展商毋須急於為一棵樹而放棄整個森林。
有消息人士指，市建局之所以「妥協」修訂部分招標條款，實在個別條款的確「好辣」。(見表)再加上項目早於今年3月招標前已批出圖則，於4層平台及3層地庫之上興建4幢商住大廈，令日後設計變得局限。
圖則已批 伙數難再增多
另外，發展單位戶型亦欠彈性，規定提供約1,700個單位，按照住宅樓面149.6萬方呎計，即單位平均面積約880方呎，代表地產商無法「自由」提供更多中小型單位。問到項目能否拆細發展，該消息人士指，項目基座有平台令分拆發展有技術難度，當局未有就此深入討論，但市建局現階段仍不排除自行重建的可能性。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，項目主要因技術層面導致流標，對同區樓市影響輕微，但指其分紅比例相比政府的官地來得複雜，發展商利潤減少，亦打退入標念頭。
■記者 顏倫樂
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