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■潘永祥
港府近年出盡法寶壓低樓價，但樓市卻如皮球一樣，這邊壓低，那邊彈起。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥直言，見到樓市有泡沫，雖然現時仍然「頂得住」，但難保泡沫不會「愈吹愈大」。他又說，政府一直關注樓市走勢，亦希望樓價不要大起大跌，雖然目前未有條件再加辣，但短期內勢必再「出口術」為市場降溫。
供應受阻 息魔未到
潘永祥表示，去年底不少準買家一直觀望樓市變化，惟早前政府放寬雙倍印花稅(DSD)的換樓期限，之後又再發生政府新界東北發展計劃的爭議，令坊間感到政府無力增供應，再加上息魔一直「雷聲大、雨點小」，致令近月一批用家換樓客突然湧入市場，推高樓價指數直衝歷史最高。
他直言，雖然今天的樓市環境下，現時樓市的泡沫仍在可以承受範圍，但市場不可忽視許多不明朗因素正在醞釀，如美國明年可能加息、市場供應正急升等。另一方面，炒家絕跡，樓市近月的買家主要為用家、換樓客、長線投資者等，不可能長期承受飆升的樓價，事實本月亦已見到樓市交投放緩。
樓價料年底調頭回落
他預計，年底或明年初樓價就可能調頭回落。問到政府會否再出招，他認為，現時香港環境不宜再加辣，因為最近政治爭拗太多，再出招只會徒添爭拗，而且樓市亦未去到要出招的警戒水平，相信政府現階段暫未會出招，但一定會「出口術」為樓市降溫。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇亦指，港府微調DSD是為釋放市場換樓及上車需求，以帶動新盤銷情，而樓價持續破頂是政府預期之內，相信政府不會「因為辣招加辣」。他又指，目前樓價升幅不算大，預期今季會維持中小型單位樓價升幅跑贏大市的格局，豪宅則會繼續受辣招影響，發展商亦會為豪宅買家提供較多優惠。
整體樓價方面，他表示，由於秋季是樓市傳統旺季，預期樓價今季會繼續破頂，但年底前會在高位持平，維持全年樓價上升半成至一成的預測。 ■記者 顏倫樂
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