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香港文匯報訊 評級機構惠譽昨表示，內地房產限購政策的鬆動和貨幣政策的寬鬆可能會在無意間助長住宅市場的投機活動。從長遠來看，這並不利於住宅地產行業的積極結構調整。
鑒於潛在買家普遍存在的負面情緒，寬鬆舉措在今年內可能難以有效地提升房產銷售業績。更重要的是，在沒有引進其他反投機措施的情況下，進一步的限購鬆綁從長遠來看可能會帶來助長和重振住宅地產投機行為的風險，就像中國地產行業在2009年所經歷過的。
或削結構調整產業整合成效
惠譽認為，上述寬鬆政策只會吸引一味地追求資本升值的住房買主，尤其是在那些限購寬鬆動機強烈、但剛需（自住型買家的需求）不足的城市。
報告表示，缺乏競爭力的住宅地產商可能會因最近的寬鬆政策而獲得喘息的機會，而這可能會拖累和阻礙中國住宅建造行業今年上半年在結構調整和產業整合方面所取得的進步。
在今年上半年期間，結構調整和產業整合在某種程度上幫助淘汰了一批缺乏競爭力的開發商，讓那些擁有較強運營和財務實力的企業得以存活。因此，此舉可能有利於該行業的健康長遠發展。
內地房地產限購政策於2010年在北京開始推行，隨後於2011年推廣至大多數主要城市。這一政策幫助抑制了住宅市場的投機行為。例如，開發商降低了住宅單元的面積，以滿足大眾市場中首次購房人士和升級需求住戶的要求。這種限購政策主要是作為中國房市成熟穩定前的臨時之舉。
上半年全國住宅銷量跌9%
然而，鑒於應聲下跌的住房需求和住宅建造活動，一些地方政府決定放寬該政策。今年上半年，大眾市場或商品房住宅的全國銷量下跌了9%，房屋新開工活動下降了20%。
事實上，內地房地產市場下行壓力沉重，加之中央強調針對不同城市情況分類調控，自呼和浩特成為首個明文取消限購的城市以來，今年7月多城市密集調整限購政策，據不完全統計，已佔到執行限購政策40餘個城市中的半數以上。
雖然目前一線和主要二線城市未出現鬆動跡象，但市場人士預計，限購政策將於今年晚些時候進一步放寬。與此同時，隨着寬鬆貨幣政策的延續，按揭貸款總量有所上升，人民幣新增貸款於今年6月同比增長26%。
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