 放大圖片
■美聯預測，下半年樓價將平穩，其中細價樓至年底料再升3%至5%。左二為布少明。 記者 顏倫樂 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價指數最近一再破頂，市民上車夢愈來愈遠。但有代理行預測，這個升浪仍未完結，估計下半年樓價將平穩，其中細價樓至年底料再升3%至5%，大碼的物業則維持現水平。但預測明年多個樓盤入伙，新買家搬入後會將現住物業放盤，令市場盤源增加，再加上美國可能加息，未來盤源不足的情況可獲改善。
現樓價剛性需求推動
樓市長升長有，被問到是否有泡沫時，美聯物業住宅部行政總裁布少明不認同此講法，原因是現時樓市由剛性需求推動，用家市場下，與當初九七年的炒賣氣氛截然不同，許多買家都是因為現時息口低，轉租為買，再加上銀行風險管理從緊，壓力測試下樓市已較健康，對於財爺曾俊華日前網誌所述「政局不穩或致『完美』金融風暴」，他認為不會發生。
問到樓價高企，會否觸動政府神經再加辣。布少明指，現時樓市上升，部分原因亦在於當初的行政手段，令盤源減少，認為再推辣招只會令樓市更不健康，建議政府應從增加供應着手，但亦明白到土地供應到落成住宅物業需要時間，現時樓價上升是因為供應尚未到位。
他並說，現時樓市上升的原因之一，是因為市場購買力由去年開始被鎖緊，而政府調整雙倍印花稅(DSD)，釋放一批購買力。他預測年底前細價樓仍將再升3%至5%，但中至大型單位方面，由於年底前預測有多個新盤推出市場，並多屬換樓的大型單位，競爭大，大型新盤或須以「筍價」推售，故大型單位看不到樓價上升空間。
短期內撤辣機會不大
該行續說，政府於去年2月再出手推出加辣招，至今接近1年半，隨着上月DSD落實通過，全部三項辣招已先後立法，意味着樓市辣招於短期內撤銷的機會不大，並進入「後辣招年代」。布少明表示，今年首7個月一手私樓註冊按年飆升103%，創出自2005年後9年同期新高，金額已貼近去年全年水平。
|
放大圖片
