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蔡文
內地大型產業市鎮項目規劃、開發及運營服務供應商宏泰發展(6166)，經營模式獨特，有別於一般內房開發商，主要是以產業市鎮開發為業務核心，目前集中在河北省廊坊為政府經營產業園區，建設基礎設施並吸引投資等，當政府出讓區內土地時，宏泰可收取一定比例的出讓金，並按招商引資企業稅款的一定比例收取費用，宏泰已與當地政府就產業園區簽訂協議，按土地出讓金一定比例收取費用，惟出讓的時間及價格由政府及市場決定。每年年底與當地政府及土地局協下一年土地供應，每個季度都將出讓一定的土地。
廊坊產業園區模式在滁州複製
該公司於2005年開始開發及建設廊坊龍河高新區，今年建設龍河的商務休閒度假基地，進行土地平整及基礎建設，明年起開始進行土地出讓並錄得收入；同樣位於廊坊的廣場科技園將於2016年內帶來收益。另外，該公司於7月訂立戰略投資協議，開發安徽滁州示範園區，提供招商引資服務，預計明年將有收入入賬。
據公司招股書透露，截至6月底止的上半年預期純利將較去年同期為低，主要是期內毛利率較低的物業銷售部分的佔比增加，以致收入組合出現變化。截至3月底止首季來自產業市鎮項目開發的收入1.74億元人民幣，按年下跌34.8%，因為地方政府按出讓時間表的已出讓土地面積減少。另外，公司業務借貸亦增加。
中央全力推動城鎮化發展，而產業市鎮一般容納特定產業，整合處於發展初期的工廠、城市基礎設施及物業，有助推動中國城鎮化進程。
宏泰公開招股，發售3.28億股，每股2.75元至3.75元，每手1,000股，入場費3,787.8元，集資額介乎9.02億元至12.3億元。公開認購於本月18日中午截止，上市日期為8月25日。摩根士丹利及中信證券為上市聯席保薦人。宏泰已成功引入華融資產管理為基礎投資者，認購3,000萬美元（約2.33億港元）；以招股價中位數3.25元計算，華融認購的股份將佔宏泰上市後已發行股份的4.47%。據了解，建銀國際附屬機構在上市前已通過可換股債券形式投資宏泰(4,000萬美元)，傳會全數轉為股份，相當於6.46至8.81%。連同華融，兩機構合共持股逾10%。市場消息透露，招股後反應理想，國際配售傳已超額。
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