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■中共中央總書記、國家主席習近平與黃煥明親切握手。
享改革利好成就一番偉業 承崛起之勢續寫「明發奇蹟」
1978年十一屆三中全會召開，正式拉開中國改革開放的大幕。改革開放啟動一池春水，使中國經濟迎來了30多年的高速發展，經濟總量一躍成為「世界第二」。
沐浴着改革開放的春風，一批敢闖敢拼的中國人下海經商，開創了中國民營經濟的新局面。如今，民營經濟已佔中國經濟的半壁江山。
在「摸着石頭過河」的歲月裡，無數人被摔得鼻青臉腫、遍體鱗傷。但就是在這無數次的跌倒和爬起中，才促成了中國經濟騰飛的偉大成就。
明發集團（國際）有限公司（以下簡稱「明發集團」）董事局主席黃煥明，便是這千千萬萬民營企業家中的傑出代表之一。上世紀90年代，黃煥明以房地產起家，在全國三十多個城市興建「明發商業廣場」，擎起了中國商業地產的一面旗，創造了令業內讚歎的「明發奇蹟」。
「感恩，小平！」黃煥明說，沒有改革開放，就沒有明發集團的今天。歷史往往驚人的相似。事隔35年之後，2013年十八屆三中全會召開，被譽為改革開放的第二個春天。■香港文匯報記者 黃冬 李兵 成都報道
黃煥明：中國經濟將邁向第二個春天
黃煥明的財富故事，堪稱是一個平凡的人如何快人一步、挖掘商機的勵志故事，是一部關於事業不斷創新和超越的大戲。黃煥明有哪些成功的秘訣？中國經濟未來的走勢怎樣？帶着這些問題，本報記者對黃煥明進行了一次專訪。
新型城鎮化不是盲目擴張
香港文匯報：新型城鎮化戰略帶來哪些新機遇？在推進新型城鎮化進程中，應該注意些什麼？
黃煥明：今年3月16日，中共中央、國務院印發了《國家新型城鎮化規劃（2014~2020年）》，按每年城鎮化率增長1.3%，有1800萬人進城，6年內約有1億人進城落戶。這對房地產等行業來說，無疑是一個巨大的利好消息。
城鎮化的實質，就是擴大內需。新型城鎮化不是片面追求城市規模的盲目擴大，也不是形式上變農村人口為城市人口，而在於城市有產業支撐，能創造就業機會，能增加城鎮居民收入。
香港文匯報：明發商業廣場有哪些自身的特點，在推進新型城鎮化戰略中能發揮什麼效益？
黃煥明：明發商業廣場一般位於成郊結合部，處於城市「副中心」，對周邊的帶動作用非常顯著。一方面能為社會提升稅收和就業，另一方面能有效拉動內需。一個明發商業廣場，可以成就無數城市的商業新時代，「城市，城市，不能有城無市；市場、市場，不能有市無場」。
中國房地產有自身特性
香港文匯報：全球經濟結構調整對中國房地產市場有何影響？
黃煥明：目前中國的外部經濟環境以及房地產市場正在發生深刻的變化。首先，2008年國際金融危機爆發以來，受外部需求減少的不利影響，中國經濟增速開始逐年放緩，已經由持續高速增長的「第一季」邁入中高速增長的「第二季」。其次，美國啟動退出「量化寬鬆」政策，世界多個新興經濟體，例如巴西、印度、阿根廷、智利等均受到不同程度的資本外逃的衝擊。外界普遍預計，隨着國際資本選擇回流發達國家，中國的資本市場也將面臨較大衝擊。第三，今年以來，中國的房地產市場呈現分化的跡象越來越明顯，業內人士預計，由於土地資源稀缺性，一、二線城市的樓市雖暫難降溫，但是三、四線城市由於庫存過剩，積聚的風險將會比較大。
美國「量化寬鬆」政策退出對中國房地產市場不會有什麼實質性的影響。因為中國的市場就是中國的市場，中國房地產的市場有它本身的風格。任何一個國家跟中國都是比不了，不管是以資本市場來說，還是以房地產來說，中國都有着自己的特色。
香港文匯報：針對中國房地產市場正在出現的分化現象，明發集團是否將做出戰略調整？
黃煥明：明發集團短期內不會進行戰略調整。一是，因為明發集團一直都是以一二線及三四線兼營的方式在全國各個城市進行佈局，目前三四線城市出現的問題只是個別現象，並不能代表全部。二是，目前一二線城市也有它的風險，一二線城市現在的地價、房價跟三四線城市的差距很大，一二線城市的風險主要表現是地價相對偏高，三四線城市面臨的風險主要是供應量偏大，市場消化的速度會比較慢一點。不過，任何一個開發企業，它的經營通常都是根據自身情況慎重進行佈局，應該沒有太大的問題，畢竟不顧一切、盲目發展的企業是極其少見的。
企業家一定要「居安思危」
香港文匯報：居安思危是企業應當遵循的一個原則，明發集團怎樣走穩每一步？
黃煥明：穩健發展，一直以來都是明發集團堅持的第一準則。雖然通常在沒有「下雨」的時候企業都有飯吃，但是作為企業家也必須要為「下雨」的時候儲備足夠的糧食。用一句簡單的話說，就是企業家要居安思危。
明發集團已經在香港上市，一直遵守上市公司的準則進行擴張。不管當年有多少項目，規模有多大，都要一步一個腳印。明發集團的發展都是一步一步來的，不是盲目進行擴張，不會刻意去追求什麼規模。明發集團的發展穩健，有層次、有步伐。
香港文匯報：近年來，國家積極倡導「走出去」，明發集團是否有這方面的考慮？
黃煥明：多年前，明發集團就已經「走出去」了，不過主要是在海外進行融資，未來明發集團「走出去」的步伐不會停止。目前，明發集團在日本、台灣、菲律賓都在組織考察，只要有好的項目，符合公司的發展思路，就會積極「走出去」。但是，明發集團投資的領域一般都是跟房地產有關，以旅遊地產和商業地產為主，有可能是購買地皮自己開發，也可能是購買物業，不過絕對不會涉足不熟悉的領域。
「十八大」帶來新機遇
香港文匯報：「十八大」的勝利召開，給民營企業帶來哪些新機遇？
黃煥明：李克強總理在多個場合指出，「我們要全面深化改革，但是也要抓牽牛鼻子的改革，在重點領域要有所突破。」這充分說明，中央對進一步深化改革有著非常清醒的認識。
改革開放30多年，中國是「摸着石頭過河」，現在中國經濟發展已經進入非常成熟的軌道，經濟改革已經不必再摸着石頭過河了。
李克強總理強調，要簡政放權、預防政府債務風險、明確經濟運行合理區間、經濟發展要提質增效等等。這些要求，符合中國國情，符合中國的經濟發展規律。如果這些改革措施到位，將會進一步提升中國在世界經濟中的地位，中國經濟將邁向第二個春天。
40億元小平家鄉打造高端城市商業綜合體
1978年十一屆三中全會召開，正式拉開中國改革開放的大幕，使中國經濟迎來了30多年的高速發展，一躍成為「世界第二」。
沐浴着改革開放的春風，一批敢闖敢拼的中國人下海經商，開創了中國民營經濟的新局面。如今，民營經濟已佔中國經濟的半壁江山。在「摸着石頭過河」的歲月裡，無數人被摔得鼻青臉腫、遍體鱗傷。但就是在這無數次的跌倒和爬起中，才促成了中國經濟騰飛的偉大成就。
明發集團（國際）有限公司（以下簡稱「明發集團」）董事局主席黃煥明，便是這千千萬萬民營企業家中的傑出代表之一。上世紀90年代，黃煥明以房地產起家，在全國三十多個城市興建「明發商業廣場（明發廣場）」，擎起了中國商業地產的一面旗，創造了令業內讚歎的「明發奇蹟」。
「感恩，小平！」黃煥明說，沒有改革開放，就沒有明發集團(0846.HK)的今天。
歷史往往驚人的相似。事隔35年之後，2013年十八屆三中全會召開，黃煥明認為中國經濟將迎來第二個春天。為搶抓機遇，明發集團將「新地標」插在了小平家鄉，投資40億元在廣安打造高端城市商業綜合體--廣安明發廣場。
「明發廣場」佈滿30座城
廈門，中國首批實行對外開放的經濟特區之一，東南沿海一顆閃亮的明珠，素有「海上花園」、「鷺島」的美稱。
華燈初上，彩色的霓虹燈將整個城市妝扮得五彩繽紛。繁華的明發商業廣場，成為人氣最旺的地方。100多條街道串起3000多家店鋪，家樂福、百安居、金逸電影院、東百百貨、新一代佳人娛樂城、蘇寧電器......吃飯的、購物的、休閒的，人群熙熙攘攘好不熱鬧。
據悉，廈門明發商業廣場總建築面積40萬平方米，純商業綜合體。涵蓋購物、娛樂、休閒、餐飲、旅遊、文化等功能，是國內市中心最大的SHOPPING MALL。這便是黃煥明的開山之作，曾被評為「2004年中國十大商業地產MALL」。
廈門的成功實踐，令黃煥明信心倍增。2002年，黃煥明來到江蘇南京考察，看到了古都南京煥發出了新的活力。他以過人的眼光與魄力，在浦口區一舉拿下1600畝土地，投資數十億開發明發濱江新城。如今，在南京長江大橋北橋頭堡東側沿江2.4公里的正面，在江水的波光映襯中，一座總建築面積220萬平方米的新城悄然崛起。
截止目前，明發集團已經在廈門、南京、合肥、無錫、揚州、漳州、淮安、淄博、惠州、成都、瀋陽、蘭州、北京、上海等全國30多個城市，成功開發大體量的商業或住宅綜合體，開發總面積超過2000萬平方米，創造了令業內讚歎的「明發奇蹟」。
「明發模式」引領一個時代
明發商業廣場為何如此受歡迎，能快速在全國30多個城市快速複製呢？
「不管是住宅，還是商業綜合體，作為一種特殊商品，應當既有居住的實用價值，還應成為城市文化、景觀的重要組成部分。」黃煥明說，房地產開發要重視開發理念和開發產品的實際創新，傳承與延伸城市的歷史文化價值、生活價值與城市性格，融合現代都市生活主張，提供完美的人居生活空間。
超前的理念，催生了一種新模式的誕生。明發商業廣場系列項目，通過「商業地產＋商業巨頭=城市經濟」的戰略聯盟合作模式，與世界500 強中的國際大商團強強聯手，共同構建高價值的財富平台。明發商業廣場佈局上涵蓋了超市、百貨、電影院、娛樂、餐飲、酒店、辦公等設施；功能上實現了旅遊、購物、娛樂、休閒為主導，酒店、餐飲、文化多種功能兼收並蓄；經營上涵蓋了商業、地產、零售、娛樂、專業市場乃至旅遊等熱門行業。各大功能區間優勢互補、良性互動，顛覆了傳統的業態模式，成為「中國城市綜合體連鎖領導品牌」。明發商業廣場也於2011年底被國家工商總局認定為「中國馳名商標」。
20年前，這不能不說是一個奇蹟。正因如此，才有了南京明發濱江新城的妙筆，廈門明發商業廣場的佳作，促成了一個又一個新地標的誕生。
40億小平家鄉建城市綜合體
8月12日，鄧小平誕辰110周年前夕，記者走進廣安採訪。只見這座城市處處洋溢着節日氣氛，一派生機勃勃。
在官盛新區，推土機、挖掘機來回穿梭，築路工人揮汗如雨，在這裡即將崛起一座新城。據廣安市委書記侯曉春介紹，明發集團將投資40億元建設「廣安明發廣場」，規劃建設商業綜合體、景觀商業街區、高品質住宅區等，打造一流的商業、住宅城市區。
「投資廣安，既是感恩小平，同時也看好廣安。」黃煥明介紹，去年7月10日，明發集團與廣安市成功簽訂了一份廣安明發城市綜合體項目的投資協議。明發集團將在廣安市將投入兩個項目，分別是廣安市中橋組團C1-1地塊、C1-2地塊約110畝，和廣安市廣安區濱江路B1-1地塊約127畝。廣安市有關負責人介紹，香港明發集團投資項目被列為廣安市重點工程，也是小平同志誕辰110周年的獻禮工程，建成後將大大改善廣安城市形象，提升廣安城市品牌。
近年來，明發集團每年上市的商品房產值超過200億元，年利稅超過20億元以上，提供就業崗位超過25萬個。明發集團先後榮獲「中國馳名商標」、「中國城市運營商50強」、「中國房地產百強企業」、「中國地產二十年最具影響力企業」、「中國企業500強」、「中國地產閩商領軍企業」、「全國守合同重信用企業」等榮譽稱號。黃煥明先後榮獲「中國房地產十大優秀企業家」、「房地產百強人物」等榮譽稱號，並多次入選胡潤百富榜。
隨着，新一輪改革浪潮的不斷推進，相信明發集團能創造出更多奇蹟！
明發集團精典作品掃描
近年來，明發集團先後在廈門、南京、合肥、無錫、揚州、漳州、淮安、淄博、惠州、成都、瀋陽、蘭州、北京、上海等全國30多個城市，成功開發大體量的商業綜合體，開發總面積超過2000萬平方米，已成為具有重大影響力的「中國城市綜合體連鎖領導品牌」。特擷取幾件精典作品，以饗廣大讀者。
一、廈門明發商業廣場
廈門明發商業廣場位於福建省廈門市思明區嘉禾路與蓮前路西北方向，佔地16．64萬平方米，建築面積約為406,000 平方米，擁有連廊、扶梯、電梯 130多部，主題步行街近100條。商業廣場涵蓋購物、娛樂、休閒、餐飲、旅遊、文化等多種功能，是國內市中心最大的SHOPPING MALL。目前，已有家樂福、百安居、金逸電影院、東百、新一代佳人娛樂城、蘇寧電器、舒友海鮮酒樓進駐，廣場的火熱商業氛圍已然形成。
二、北京明發廣場
北京明發廣場位於北京市大興區生物醫藥基地東配套區，東至京開高速公路，南至永興路，西至新源東街，北至永大路。總建築面積約20萬平方米，建成一個體現國際化大都會特色的、並別具濃厚現代新都市氣息的商業綜合體和居住社區。
三、合肥明發商業廣場
合肥明發商業廣場位於合肥市廬陽區北二環和四里河路交叉口東北，總佔地面積約300畝、規劃總建築面積58萬㎡，總投資額十多億元人民幣。合肥明發商業廣場整體建築採用北美建築風格，商業建築地上3層、地下1層，總面積36萬㎡；五星級酒店建築面積達2.2萬㎡，酒店式公寓13.2萬多㎡；同時配套一個擁有4400多個車位的停車場，是集購物、餐飲、娛樂、休閒、影城、五星級酒店、商務、精品公寓等於一體的超大型商業航母SHOPPING MALL。
四、上海明發廣場
上海明發廣場位於上海市嘉定新城遠香湖商圈內，東側交通要道--滬宜公路直抵嘉定老城中心，南側有千畝景觀遠香湖、新城大劇院以及四周環繞的商業配套，總建築面積超20萬平方米，擬打造為全業態、全客群、全時段、全輻射的嘉定新城標誌性立體化體驗式休閒商業中心。
五、瀋陽明發廣場
瀋陽明發廣場位於蒲河大道與鴨綠江北街交會處，西至天乾湖街，北起蒲河大道，南至蒲碩路，用地面積約90萬平方米，建築面積約250萬平方米，擬建成集創意產業園等多功能為一體的大型商住綜合項目。
六、南京明發濱江新城
南京明發濱江新城位於南京市浦口區，坐落於南京長江大橋北堡公園東側，濱江大道1號，緊依長江北岸，沿江2.4公里的濱江黃金岸線。項目佔地1600餘畝，建築面積約220萬平方米，綠化率達40%。明發濱江新城社區內規劃有風情商業街、會所、中小學、幼兒園、銀行、郵局、醫療中心等應有盡有，是一座衣、食、住、行、育、樂等一應俱全的理想生活城。
人物小檔案
黃煥明，1963年4月生，中國香港人，祖籍福建南安。現任明發集團（國際）有限公司董事局主席、中國僑聯常委、中國僑商聯合會常務副會長、中國僑商投資企業協會副會長、中國和平統一促進會香港總會副會長、中華海外聯誼會理事、中國國際友好聯絡會常務理事、香港福建社團聯會永遠名譽主席、江蘇省政協常委、江蘇省僑商投資企業協會會長、遼寧省僑商投資企業協會監事長、四川省僑聯副主席等職務。
黃煥明先後被評為「中國房地產十大優秀企業家」、「房地產百強人物」等稱號。
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