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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）樓價高企不下，惟住屋需求殷切的港人「又叫貴又要買」。中文大學昨發布的調查顯示，有近九成受訪者認為現時樓價水平過高，但同時有37.3%人認為樓市「仲有得升」，比一年前同樣調查的15%大增22.3個百分點。相反，估跌的市民僅11%，大減約18個百分點。不過，有學者提醒，明年美國會否如預期加息，以及港府會否為樓市調控「加辣」，均足以衝擊本港樓市。
就市民對樓市的看法，中大香港亞太研究所上星期以電話調查方式，成功訪問738名18歲或以上的市民。結果顯示，90.4%受訪者表示，現時樓價水平過高，覺得合適只有6.6%，認為樓價過低的則少於百分之一（0.4%）。雖然絕大多數受訪者指現時樓價過高，但估計未來一年樓價將仍然會繼續攀升的亦接近四成（37.3%）。
看淡樓價市民僅過一成
相反，預料樓價下降的市民只有11.0%，而認為樓價將會和現時差不多的相對最多，佔42.5%。
值得留意是，與去年9月的同類調查相比，今次受訪市民對升跌的預期剛好倒轉。去年9月調查中，估計樓價將上升的只有一成五，預料下降的為28.9%，相信樓價將差不多的則佔一半。
細分之下，今次調查裡，認為樓價將會上升的37.3%受訪者之中，逾半相信樓價仍可上升半成至少於一成，更有兩成估計可上升一成至少於兩成。而認為樓價將下跌的11.0%受訪者中，近半人預料樓價將下跌半成至少於一成。
學者：加息加辣可撼樓市
「港人認樓價很高已經很久，只是政府的遏市招數未見奏效。」經濟學者關焯照形容，當前的樓市乃「情緒主導」，物業交投在辣招下沉寂多時，到今年5月當局放寬雙倍印花稅的期限，讓市場解讀為解辣，旋即重新刺激入市慾望。
當前住屋需求強勁同時，市民預期短期仍有升勢，推使購買力湧入樓市，亦證明市場仍對物業市場有信心；而目前細碼單位因供應較少而被搶高價，相反大單位樓價卻表現平平，乃不正常的市況。關氏預期短期內樓價仍會上漲，不過未必可達10%至20%。雖然樓價節節攀升，但一手新盤銷情暢旺依然。被問到目前是否仍值得入市，關焯照提醒，未來仍有不穩定因素，如美國會否如預期加息、港府會否再為樓市調控「加辣」等，均足以衝擊樓市。
屬下行與否 金管局待觀察
事實上，近期各界人士對樓市呈下行走勢與否，均有不同判斷。金管局總裁陳德霖早前多次撰文指，當能確認樓市進入下行周期，便會適當放寬早前收緊的監管措施，但「我們不大可能估算到下行周期何時開始，以及其速度和力度有多大，又或者下行是回升前的短暫現象還是上行周期確實已經逆轉」，所以會密切監察市場變化，適時採取相應措施去調節銀行按揭信貸的供應。
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