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2014年9月2日 星期二
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華明h呎價9867膺公屋王


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■華明h信明樓中層25室創出公屋新高價。 資料圖片

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)市場對細碼上車盤需求強烈,搶盤潮搶到邊陲公屋。粉嶺華明h一個中層戶,呎價高達9,867元,以直撲萬元關口之勢刷新全港公屋呎價紀錄,更較同區私人屋苑呎價高出一成。另一方面,各區公營房屋包括葵俊苑、寶盈花園繼續出現新高。

貴過同區二手 付29萬SSD

中原地產陳偉康表示,最新創出新高的華明h單位,位於信明樓中層25室,實用面積150方呎,以自由市場價148萬元易手,折合呎價9,867元。該項成交打破去年由大埔太和h一個高層戶,呎價9,756元的紀錄。 事實上,單位呎價較鄰近私人屋苑平均呎價高出超過一成,如花都廣場及牽晴間8月平均實用呎價分別為8,784元至8,921元水平。

原業主於2014年8月以35萬元(自由市場價)獲親人內部轉手,持貨不足1個月及至日前沽貨,是次沽貨需付樓價20%之額外印花稅(SSD),即29.6萬元。陳偉康續指,新買家為長線投資者,見單位公銀碼較細,又連有租約,決定入市單位作投資收租之用,單位目前月租6,000元,可享4.9厘回報。

與此同時,葵涌葵俊苑一個三房戶以約429萬元成交,價格創屋苑綠表新高。美聯袁佩雲表示,涉及單位位於B座高層4室,實用面積約為645呎,折合呎價約為6,651元。原業主於2012年斥資約258萬元購入上址,是次轉售賬面獲利約171萬元。

另據市場消息指,將軍澳寶盈花園3座高層E室,最新免補價以約428萬元成交,單位實用面積590方呎,折合呎價7,254元,造價及成交價均刷新屋苑新高。至於原業主於2001年以綠表價約125萬元一手買入,今次轉手賬面升值2.4倍。

車位也瘋狂 溱8灝景破頂

住宅被瘋搶,帶同車位亦出現新高價成交。據土地註冊處資料顯示,沙田溱岸8號2樓一個單號車位,作價205萬元易手,令屋苑的車位成交價衝破200萬元水平。原業主於2013年以162萬元買入,今番轉手賬面升值43萬元。而市場消息指,青衣灝景灣L2層一個雙號車位,最新以162.8萬元沽出,亦創下屋苑車位新高。

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