 放大圖片
■圖為上海浦東。資料照片
香港文匯報訊（記者 沈夢珊 上海報道）上海土地市場近日有點熱。昨日上海浦東新區張江一地塊出讓，吸引了23家地產商，最終由上交所掛牌的珠海華發股份(600325.SH)以總價23.7億元(人民幣，下同)奪得。該地塊成交溢價89.9%，創年內新高，以樓板價計算每平米超過2.5萬元，與周邊個別樓盤的售價相若。
上海市規土局網站顯示，該地塊為浦東新區張江南區配套生活基地A1-05地塊，出讓面積45,992.0平方米，容積率2.0，起始價格12.48億元，折合樓板價1.36萬元/平方米。逾50家企業領取了標書，最終有23家房企確認參與競買。包括華潤地產、保利地產、萬科地產、九龍倉(0004)、嘉華集團、佳兆業(1638)、中糧地產、旭輝(0884)、三湘股份等房企，市場熱度可見一斑。
樓面均價2.5萬 麵粉貴過麵包
在現場競價過程中，萬科、保利、華潤、世茂等大地產商齊出場，剛剛起拍不到5分鐘價格便上漲了50%。直到最後半小時，珠海華發才出場報價。最後主要在華發與三湘股份之間爭奪，200萬一次的加價，經過幾十個回合，最後華發以23.7億元摘取該地。
以成交價23.7億元計算，較底價12.48億元溢價高達89.9%，創年內新高。有業內人士表示，計算之後樓板價約為25,765元/平方米，根據張江板塊目前的房價，該地塊的成交價格偏高。目前，地塊周邊在售一手樓盤包括錦繡華都、永樂街、青春里等，項目售價每平方米在2.5萬至4.5萬元之間。
該地塊規定住宅全裝修產品比例必須達到60%以上，同時商品住宅開發需要100%採用裝配式建築，其中裝配率不小於25%。
業界分析：不代表市場回暖
上海中原地產研究諮詢部盧文曦表示，在目前土地市場較為冷清的形勢下，房企投資比較謹慎。房企對個別地塊的「圍搶」，並不能代表整個市場回暖。據統計，8月上海土地市場總計出讓經營性用地6幅，總出讓面積23.4萬平方米，環比減少67.9%，同比去年8月減少71.3%；出讓金額方面，6幅土地共計成交48.7億元，環比減少60.2%，同比去年下滑58.3%。
珠海華發為珠海當地最大的國有房地產企業，去年曾在廣州競買地王項目。據悉，此次也是珠海華發首次進入上海拿地。
|
放大圖片
