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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）樓價高企不下多年。有學者認為除了由於近年住宅供求失衡外，港府出手干預樓市，亦令樓價不跌反升。低息環境持續將購買力推向市場，不過相信樓價不會只升不下，待美國加息周期明朗化後，樓市有望降溫。
供求失衡致樓價升
中文大學市場學系教授冼日明表示，上屆政府未有對樓市作出完善規劃，近年一手樓落成量僅徘徊在萬伙水平；同時本港住屋需求亦年年遞增，除了由於日漸增長的本地需求，與日俱增的內地客亦釋放出購買力。在供求不對等下，樓價長期處於高水平。雖然政府推出調控措施，但由於判斷錯誤令樓價不跌反升。
對於未來一兩年的樓價走勢，冼日明認為除了視乎本地供求表現外，外圍經濟環境亦是重要一環。自2009年金融海嘯後，美國推出量化寬鬆政策，息口連續數年處於極低水平，與美元掛鈎的港幣亦受到牽連，隨之出現通脹上升、供樓成本低的環境，令市場資金流向物業以求保值。只要美國加息周期來臨，讓人看見資金成本將會上升，樓價屆時有望降溫。
冼日明形容，目前樓價已超出不少人的置業能力範圍，但仍有人甘於高價入市，有些是源於對樓價只升不跌的樂觀憧憬，亦有部分投資者持「音樂椅心態」，「但求在音樂完結前坐定」。他自己則相信沒有任何地方的樓價只升不跌。
辣招反令樓價升溫
嶺南大學經濟學系主任何濼生亦批評，推出多年的遏市「辣招」並未令樓價降溫，反令樓價進一步升溫，搶高中小型住宅樓價。他建議政府增加私人房屋供應之餘，並撤回辣招，令市場回復正常機制。
展望未來一年，他預料樓價仍會平穩發展，但升幅不會太多，「目前購買力差唔多頂唔順」，發展商近月亦將貨就價，推出「蚊型」單位來遷就購買力，但長此下去對市場並不健康，即將置業的港人將長期困在狹小的單位內。
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