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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）中小型住宅成為推升樓市的火車頭，2014年至今，幾乎「月月破頂」。本月初差餉物業估價署的最新樓價指數與租金指數，雙雙刷新歷史新高，同時由業界編制的樓價指數亦直逼127點，連續兩周破頂。
租金指數同創新高
差估署月初公布最新樓價指數，7月錄得255.6點，並連續3個月刷新紀錄。當中752方呎以下的中小型單位指數亦連升4個月，並創下新高，樓價由中小型住宅推動之勢顯而易見。至於同期的租金指數最新報157.7點，同樣創下歷年紀錄，亦以中細碼單位牽動租金水平。至於由中原編制的城市領先指數（CCL），在月初亦一度報126.94點，達歷史新高。
屯門豫豐花園連天台特色戶錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案，單位實用面積361方呎，作價335萬元，折合呎價9,280元，呎價締造該屋苑入伙以來新高紀錄，屯門二手樓亦近萬元一方呎。至於鰂魚涌南豐新邨一個高層戶日前以535萬元成交，實用呎價高見13,683元，打破屋苑舊有紀綠。
市場人士指出，樓價持續高企，中小型住宅貨源缺乏，令財力有限的準買家卻步，轉而暫時租住，令租賃市場變得火熱，拉高租金。
日前鰂魚涌景天閣一個低層三房戶，實用面積約649方呎，獲內地豪客以每月約3.1萬元承租，高同類市價逾20%，呎租達48元，創同類新高，租金堪比複式戶。至於大角咀富榮花園一個實用面積約592方呎的高層戶，則以2萬元租出，創下屋苑新高紀錄，高市價約一成，呎租達33元。
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