|
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 新地作為「新界西北大地主」，近年多幅農地已到「收割階段」，透過向城規會修改土地用途、補地價等，銳意在新界西北大展拳腳。其中一幅位於沙埔村以北的榮基村項目，剛向城規會申請發展商場及酒店，其中商場部分更佔約41萬方呎，由於地盤易於往來落馬洲過境口岸，日後將可服務來自內地的旅客。
申請地盤位於元朗沙埔村以北的榮基村一帶，佔地達415,415方呎的，現劃為「露天貯物」用地，申請改作「商業」地帶，以發展商場及酒店。建議地積比率1.5倍，擬議的發展方案包括一棟坐落於樓高兩層的零售平台之上、高度不一的8層高酒店大樓，此外，在兩層零售平台之上，靠近現有河曲方向，有3棟樓高1層的建築物以特別設計作零售之用。
近落馬洲口岸 可吸內地客
項目發展總樓面達623,128方呎，其中用作酒店部分佔210,867方呎，提供700個房間，平均房間面積約215方呎，其餘約412,261方呎則用作食肆、商店及服務行業和娛樂。
申請文件特別提到來自2013年內地來港旅客數量4,070萬人，當中廣東省及深圳來港經常消費的旅客數目增幅明顯，而地盤交通方便來往落馬洲口岸，有潛力作商業及旅遊業發展，反映發展商睇好內地購買力。與此同時，地盤南面元朗及錦田周邊，近數年亦有更多正在規劃的發展項目，人口預期上升，亦為項目的消費人流帶來保證。
米埔項目提3方案修改用途
另外，新地或相關人士持有的元朗米埔項目，佔地959,718方呎，位置在錦綉花園以東，現劃為「康樂」及「住宅丙類)」用途。項目今年初完成環評報告後，由於涉及修改土地用途，發展商最近到城規會進行規劃申請。
申請文件顯示，發展商提供3個修改土地用途的方案，分別為改劃為「住宅丙類)1」；改劃為「其他指定用途」地帶註明「單車亭和食肆」及「住宅(丙類)1」；改劃為住宅(丁類)。項目北面將主要用作康樂用途，涉及非住用樓面5,059方呎，南面則會發展低密度洋房，涉及住用樓面185,410方呎，提供約106幢3層高大屋，平均單位面積約1,749方呎。
裕泰興羅氏家族旗下長沙灣荔枝角道344及346號，亦入紙申請發展1幢19層高酒店，總樓面約15,659方呎，提供73個房間。
|
