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上半年成交大跌42% 新房積壓近4萬間
2009年港珠澳大橋建設和橫琴的開放開發，極大地刺激了珠海房地產業的蓬勃發展，海內外地產開發商湧入珠海開發房地產，也吸引了大量境內外投資者，一些樓盤價格數倍上漲。對於本來經濟基礎較弱的珠海，房地產已成為其地方財政收入的主要來源之一。但是，隨着今年來全國樓市的調整，珠海上半年新房網簽成交量大跌42%，截至6月整體新房存量近3-4萬套。業內分析人士認為，新房成交大跌將給珠海地方財政帶來一定的壓力和挑戰。不過，橫琴開發和港珠澳大橋建設將給珠海經濟發展帶來一抹亮色。記者 李昌鴻 珠海報道
家家順控股珠海分公司總經理趙峰日前接受本報記者訪問時不無鬱悶地表示，珠海由於以往過於注重保護生態環境，以至於目前經濟總量不但遠低於深圳，甚至低於周邊的中山和江門。事實上，珠海目前在全國叫得響的工業也就是格力電器，整體工業不強，去年珠海GDP居珠三角九市中倒數第二位。除工業外，旅遊和地產是珠海另外兩大支柱。
今年賣地超九成以底價成交
珠海中原地產董事總經理湯家浩在接受本報記者採訪時也表示，珠海僅有156萬常住人口，當然比不上廣州和深圳上千萬人口對住房的需求量，目前，珠海購房者當中，有七成是當地人，三成為港澳和內地客。
在談到珠海的空置率時，湯家浩表示，目前，珠海市住房整體平均入住約七成，三成為空置，空置房主主要為港澳和內地投資客。而離市區較遠的斗門和金灣空置率比較高，一些樓盤空置率達七至八成；在市區的情侶路，因外來投資客集中，空置率也有五成左右。
今年以來，受全國樓市普遍調整和低迷影響，上半年珠海樓市成交量大幅下滑。全市54場土地拍賣收入共計人民幣65.54億元，同比下降22.29%，其中有超九成地塊以底價成交；全市上半年網簽成交2386套，同比跌幅42%。
庫存單位需18個月消化
據珠海中原地產統計， 6月份珠海已獲網簽拿到預售證的整體新房存量高達18,926套，環比上漲11%。此外，還有1.5-2萬沒有獲得網簽和預售證的新房庫存，兩者合計達3-4萬套，因目前市場低迷，這一庫存量需要16-18個月才能消化完。對此，綜合開發院（中國深圳）旅遊與地產中心主任宋丁表示，珠海財政收入主要依靠工業和房地產及相關市場，今年上半年珠海房地產市場成交大跌，其對珠海公共財政增收的可持續性有較大影響。
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