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香港文匯報訊（記者 胡瑋燦 上海報道）上海樓市成交量持續萎縮，降價潮波及向來價格堅挺的學區房。即使在傳統樓市旺季的「金九」，今年上海學區房市場交易量也未見起色，甚至出現房東降價求成交。據了解，不少房東都認為未來一段時間內房價可能會持續下降，紛紛調低了掛牌價。近期學區房價格已普遍下降，降價幅度大多都在2%到5%。
部分降價幅度超10%
上海一知名小學的某145平米房源，原掛牌價為605萬元(人民幣，下同)，近期將掛牌價調整為565萬元，下調了40萬元，原因是房東受長三角周邊地區降價，以及國家二手房指數連續幾個月下行的影響，認為未來一段時間內的價格仍將會下降，故調整了掛牌價。而持有這種想法的賣家並不在少數，部分板塊甚至出現學區房低價拋盤，降價幅度超過10%。
相關數據顯示，近期掛牌量的回升使得學區房房源有所增加，9月學區房的庫存量較7、8月有明顯加大，增幅約在 2%-3%之間。業內人士分析，上海學區房均價已逼近4萬元 / 平方米，過去一年漲幅約為20%，高於上海全城房價16%的平均漲幅， 炒得過高也是學區房價格回落的重要原因。
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