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韋君
「佔中」事件緩和膠着，港股昨出現較強反彈，並成功收復牛熊線（23,172點），而過去兩日回升已累漲382點。港股投資氣氛有所改善，續有利資金尋寶熱再度升溫，珠海控股(0908)與綠城房建打造的高爾夫球住區，因於昨日正式推出，在消息面利好下，加上該股近期已作整固，不妨加以留意。
港珠澳大橋落點 認購七成
由珠控持有6成權益的「九洲綠城．翠湖香山」，座落珠海唐家灣鳳凰山畔，接近港珠澳大橋落點，首期包括獨創合院別墅115套及高爾夫獨棟79套，面積由180平方米至450平方米；該項目為位於翠湖高爾夫球場內，面積3,300 畝，可於20分鐘通達珠海市中心。據悉，購買首期別墅的客人可獲送高爾夫球會會籍，傳推盤已有約7成單位獲預留，並兩度提價，最新售價升至4.5萬元(人民幣，下同)/平米。珠控有新盤推出，適逢當局剛撤銷對珠海的限購令，令該項目銷售行情備受看好，其股價後市也不妨看高一線。
首期料可套現逾18億元
該項目共分五期進行，足夠珠控未來7至8年發展，珠控佔該項目60%權益，如保守以每平方米售價4萬元計算，首期全數售罄將可套現約18億元，珠控按比可攤佔約11億元。由於該項目土地成本便宜，售樓毛利率可達20%，而隨着項目資金陸續回籠，為明年盈利高增長打下基礎。
珠控為珠海市政府窗口公司，傳統業務包括提供港口設施及客輪服務，亦經營珠海度假村酒店及旅遊景點。海上交通以珠海往來香港，以及珠海往來蛇口為主要航線，上述業務一向增長較穩，亦經營東澳島；外伶仃島、桂山島、萬山島等航線，並錄得不俗增長，今年再獲蛇口至東澳島的客運航線經營權。
珠控早前與一家國企訂立合作框架協議，可能成立項目公司，在橫琴建設航運中心綜合體，包括客運碼頭、候船大樓、購物中心、酒店及寫字樓。該項目正等候政府審批，據報地點已落實，但須配合附近的發展，基於該航運中心規模龐大，前景可予憧憬。
珠控現時市值約18億(港元，下同)，未反映「九洲綠城．翠湖香山」項目將有大量資金回籠及來年盈利大幅增長的前景，投資者可趁低收集，昨平收1.30元，中線上望52周高位的1.6元。
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