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■因最近央行出台房貸新政，許多購房者黃金周外出看樓，但因房價過高仍持觀望。 李昌鴻 攝
香港文匯報訊（記者 馬琳 北京報道）除一線城市及海南三亞外，內地樓市「限購」已基本取消；國慶假期前，更為「限貸」鬆綁。然而，黃金周假期，內地購房者的需求釋放並未如想像般強烈。有機構研究指，傳統銷售旺季國慶黃金周樓市成交量仍顯著走低，顯示出購房者短期觀望情緒較為明顯，樓市回暖還需時間。
業界期盼已久的支持政策終於變成了現實，在9月最後一天，央行、銀監會發佈「限貸」鬆綁新政。然而利好政策並未能給樓市帶來期待的「小陽春」。據中國指數研究院監測的20個主要一二線城市，十一黃金周期間，累計成交面積同比下降9.7%，較2012年同期也下降6%。數據顯示，房貸新政效果尚未顯現。
房企傳漲價 買家卻步
對此，中指院認為，在放鬆限購但市場仍連續下行的背景下，央行及銀監會全面放鬆限貸，對扭轉市場預期將起到明顯的積極作用。不過，在新政出台的同時，個別房企漲價傳聞也風聲四起；而另一方面，購房者態度則較為謹慎，多數人仍處觀望狀態，因此新政消化仍需時間。
此外，市場分析認為，在商業銀行存貸比考核不放鬆、央行堅持流動性定向釋放等多方面因素的影響下，商業銀行對於住房按揭貸款的實際支持情況還需觀察。不過，相信隨着各大銀行執行細則陸續出台，未來購房者的短期觀望情緒將消散，樓市或將迎來新的發展契機。
對於內地再大力放鬆樓市調控，國際評級機構認為，長遠會有助刺激購房要求，但短時間內樓市不會立即出現反彈。加上由於庫存消化需時，料樓市將繼續下行。
評級機構：樓市續下行
標準普爾指出，儘管中國央行近期放鬆樓按，但認為中國住宅銷售不會立刻出現反彈，主要由於市場仍是供過於求，令很多潛在購房者可能會等待房價進一步下降。但該行指，按揭放鬆可能會在未來2年內提振購房需求。
標普信用分析師符蓓認為，由於購房者預計房價將進一步下跌而繼續保持觀望，因此房地產業將繼續下行。不過，長期來看，央行近期的政策是向前邁出的一大步。這將擴大符合優惠按揭貸款條件的購房者範圍，並應有助於釋放被壓制的需求。此舉也符合該行對中國政府將繼續支持房地產業健康發展的觀點。
另一評級機構穆迪表示，放寬按揭貸款對中國房地產業具有正面信用影響，將有助增加房貸供應，並降低滿足某些條件的借款人的房貸成本，將鼓勵更多潛在購房者購買自住(非投資)住房，因而可在一定程度上緩解房地產銷售的下行壓力。不過，在過去幾年存量房積累的情況下，房地產業將持續下滑。因此該行對中國房地產業的展望為負面，並預計2014年住宅銷售額將較2013年下降5%至10%。
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