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香港文匯報訊（記者 李昌鴻、古寧、何花 深圳 廣州 東莞 報道）國慶黃金周前搶閘出台的房貸新政雖引來火爆看房潮，但人們卻只看不買，令珠三角樓市在黃金周出現成交大幅下滑四成的現象。其中，深圳和東莞新房成交均下滑四成、廣州網簽同比也大跌四成。分析人士認為，畢竟央行的政策到各地執行還有一段時間，目前整個市場還在觀望中。廣州部分開發商賭政策放寬限購搶客。
深逾40新盤賣90套減近45%
剛過去的十一黃金周，作為一線城市的廣州、深圳及二線城市東莞的新房銷售不僅未現大幅上漲，反出現大幅下跌現象。據深圳市規土委最新統計數據顯示，深圳有逾40個樓盤開市納客， 1日至6日一手住宅共成交90套，較去年同期的163套少44.8%。
記者走訪發現，許多樓盤推出各類繁多的購房優惠，其中，深圳龍崗振業巒山推出「5萬抵20萬」的優惠，但因房價動輒180萬至200萬元人民幣(下同)，因此成交並不理想。儘管不少樓盤訪客大幅增加，但新政落地尚有時日，在一定程度上影響了交易量。業內人士認為，數據的下滑並不能直接判斷樓市過度低迷，銀行的後期執行情況將對市場帶來決定性影響。
廣州樓市也類似，據網易房產數據中心監測數據顯示，10月1至7日廣州市網簽468套，同比下降42.8%。雖然廣州已澄清樓市政策未變，但一些開發商賭政策，為搶客自行將相關預期提前變現。位於南沙環市大道的某樓盤，目前採取先簽協議的方式，稱如政策下來還是沒法網簽，再全額退款。
莞實際樓價降幅近20%
另外，記者從東莞多家開發商了解到，當地實際樓市降價幅度近20%，許多樓盤以特價房、零首付等方式變相降價，甚至出現「零首付零利息、電商團購85折優惠、特惠單位一口價」及認籌「一萬抵十萬」等促銷信息。開發商還通過「買房送黃金」、「珍禽名獸全球巡演」、等多種主題活動吸引購房者看房。但購房者對種種促銷手法並不買賬，據東莞市房地產公眾信息網數據顯示，國慶7天長假住宅共網簽239套，成交均價8,501元/平米。成交量同比較減少37.9%，成交價格同比降低3%。
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