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■昔日全國單價地王項目的中建大公館。 網上圖片
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）近日據不少購房者爆料，位於上海新江灣城的中建地產項目中建大公館突然停止銷售，重新開盤時間尚無人知曉。據了解，該盤所在地塊曾問鼎當年「全國單價地王」寶座，銷售均價最高時曾一度達到每平方米15萬元（人民幣，下同）天價，引起極大轟動。然而，今非昔比，該樓盤現售價已經大跌60%之多，直降到5萬元，更令人不解的是，自上月起，中建大公館售樓部停止開放，據樓盤門衛稱，該處因內部問題已經封盤。目前，中建的合併方中海地產已經派出調查小組介入。
生不逢時 天價開盤遇冷
從公開資料顯示，中建大公館前身為「新江灣城C6地塊」，2009年時被中建以37.2億元拍下，樓板價溢價117%高達3.2萬元，不僅刷新當年滬居住地塊最高單價紀錄，也一舉成為了當時的「全國單價地王」。2011年四季度，中建大公館不顧滬豪宅市場處在寒冬時期「頂風」開盤，且均價在12萬元/平方米以上，一些疊加別墅均價更是高達15萬元/平方米，和當時周邊項目的銷售均價僅在4萬元/平方米左右形成強烈對比。
然而，驚人天價使得中建大公館銷售滯緩，根據上海網上房地產顯示，從2011年11月8日該項目獲得預售許可證起至2012年3月份，中建大公館項目推出的153套房源中，有成交記錄的僅7套。之後便屢次傳來中建大公館降價的消息，到今年最後一次開盤時，推出的疊加別墅均價已降到5萬元／平方米，和周邊其他類似項目相差無幾。
傳內部問題影響銷售策略
今年9月，突然傳來中建大公館封盤停售的消息，據知情人士表示，主要是集團內部出了問題，因銷售策略出現紕漏，導致中建地產售業績增長緩慢。據了解，中建大公館開盤時曾以內部優惠價格賣給一些客戶，而這個價格比公開發售的價格要低，但正是這個策略，導致那些客戶再以低於銷售價找中介轉賣房源，就導致了中介手中的價格要低於售樓處的價格，阻礙了一手房的銷售。
也有業內人士指出，央企房產業務近年來的整合或是影響中建銷售的原因之一，2013年8月，中海地產發布公告稱，其控股股東擬將中國建築房地產事業部、中國中建地產有限公司及中建國際建設有限公司運營的房地產發展業務注入中海地產，就連此次封盤事件調查，也是由中海出面。
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