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香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）房貸新政發布尚未滿月，上海二手房市場漲價效應開始顯現，據滬多家中介反映，目前不少業主紛紛調整掛牌，提高房價，有甚者提高原有房價的10%以上。業內人士表示，這主要還是源於二手房業主對後市的樂觀心態所致，不過，在樓市大勢未回暖的情況下迅速漲價，也使得很多購房者不願接受。
政策一鬆動，業主就調價，膠着近一年的上海二手房市場開始出現明顯的漲價勢態。近期，據上海多位房產中介反映，受房貸新政出台影響，房主看好後市的心態助長提價的自信。有些業主在8月還曾主動下調房價「誠心售房」，如今卻紛紛致電中介要求回調房價，部分甚者還要求回調後再上提，有甚者一次加價50萬元人民幣（下同）。
德佑地產研究總監陸騎麟表示，房貸新政在對於二手市場的心理影響還是較為明顯，有房的業主看好後市，認為樓市馬上會回暖，而想換房改善居住的那一批人，也想抓緊新政時機，趕緊入手。
有甚者一次加幅逾1成
據中原地產虹口分部中介介紹，區內曲陽地區學區房自10月起就出現漲價情況，有些購房者在9月看中的房，結果到了10月國慶後再看，業主已經坐地起價，比如一套四中心的學區房，9月還報價225萬元，10月已漲到250萬元，加幅達11%。還有些總價高的房源，業主抬高價格更是毫不手軟，如一套總價430萬元的房子，業主直接提價到480萬元，抬價50萬元。
不過，雖然「認房不認貸」的房貸新政確實刺激了一下二手房市場，但在大勢並未趨好之時，漲價並不能得到許多人的認可。上述中介就表示，雖然現在來看房的客戶多了，但由於業主接二連三的漲價，令買家不願接受。還有些本來上下家已有意向，但因新政落地後上家單方面漲價，導致生意「一拍兩散」。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也指出，雖然購房者會被房貸新政刺激增強，但預期全面逆轉不會那麼快到來。
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