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■「世界超市」義烏力推城鄉整合發展。白林淼 攝
對象不設限 做法全國領先
香港文匯報訊（記者 白林淼 義烏報道）浙江溫州去年出台政策允許農民房在一定區域內買賣，被外界認為是破冰之舉。近日浙江義烏更進一步。義烏最近出台了《城鄉新社區集聚建設置換權益交易辦法(試行)》，並開通相關交易平台。根據有關辦法，農民住宅可以掛牌轉讓，且對交易對象不設限制，境內外公司法人、甚至外國人都可以購買，做法更是全國領先。
義烏市民吳宗梁全家4口人，根據政策共獲得700平方米建築面積，其中420平方米為住宅、共有3套房子，另外280平方米為產業用房。吳宗梁計劃留下2套住宅與產業用房，而將其中的1套住宅推向市場。
享城市商品房政策待遇
近10年來，隨着義烏經濟快速發展，義烏城區範圍急劇擴大，很多農村經過整體改造，成為城市的一部分。然而，雖經改造但農民改造後的新房按照政策依然只允許村民之間交易，並不可以和村外市場交易，農民手中的房子變成一種財富沉澱，無法在市場中體現。而辦法出台後，義烏農民有了置換權益憑證，意味着義烏市農民的住宅或者產業用房不但可以與外界交易，且上市交易享受與城市商品房同樣的政策待遇。
不過，辦法規定，參加集聚區建設的村集體經濟組織成員每戶必須保留有一套高層公寓自住房，且人均房屋面積不得少於30平方米，其餘高層公寓可以進行轉讓。
外國人亦可買農民住宅
義烏城鄉新社區集聚建設領導小組辦公室工作人員表示，農民自願參加農村集聚區建設，在簽訂置換協議、交納保證金等手續之後，國土部門會給每戶頒發《新社區集聚建設置換權益憑證》，有這個憑證房產就可以進入市場交易。
按照規定，義烏市產權交易所成為集聚區建設置換權益交易的唯一機構，交易所為此將設立專門的交易平台，提供交易、信息發佈服務。義烏市產權交易所負責人吳成仁介紹，競買者所購買的可以理解為安置指標，拿着指標去獲得集聚區建設給農民安置的房子。同時，義烏對農民房產交易的對象並沒有限制，境內外公司法人、其他組織及自然人均可成為置換權益的受讓方。
據了解，農民房產權益上市交易的做法目前在全國尚無先例。義烏市城鄉新社區集聚建設領導小組負責人認為，這是推進新型城市建設的一次積極有益探索，有利於促進城鄉市場統一、城鄉利益均等、城鄉整合發展。
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