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■施永青認為，「佔中」會拖慢香港整體發展。 陳楚倩 攝
香港文匯報訊（記者 陳楚倩）「佔中」已持續4星期，對本港零售市道以及樓市影響陸續浮現。中原地產創辦人施永青昨表示，「佔中」會影響本港經濟，以及增加日後政策實行的難度，亦會拖慢香港整體發展。他表示，計及明年有美國加息因素，長遠會令本港的經濟增長可能較其他內地城市落後，本港樓價亦呈下跌趨勢。東亞銀行經濟研究部首席經濟師鄧世安更預計，本港樓價由現在至2016年最多會下跌20%。
施永青昨出席中原城市指數15周年研討會上表示，香港樓市前景仍受制於目前政治紛爭，經濟放緩及美國加息因素影響，未來樓市走勢呈下跌趨勢。
樓價升跌首看供應量
施永青認為，「佔中」終究會解決，但參與者往後仍會以各種方法達到其政治目的。此次運動某程度上影響到政府的施政能力，增加日後政策施行的難度，長遠更拖慢香港的整體發展，屆時本港的經濟增長可能較其他內地城市落後。事實上，最近香港大學經濟及商業策略研究所已下調今年本港經濟預測至2.2%。
此外，內地深化改革成功與否亦影響香港未來整體經濟表現，以往內地消費者對本港投資市道有正面刺激，某程度帶旺樓市發展。整體來說，目前對本港樓市影響最大的是政府未來的房屋供應是否充足。
美加息料減買樓意慾
除政治因素外，美國加息減低房地產的投資回報率，對樓市帶來不利影響。他認為，美聯儲加息是事在必行的，但未必是進入加息周期。料當局在實行加息後，會視乎市場反應再決定加息步伐及幅度。
他預計，加息將大大減低市民買樓意慾，特別是投資性物業豪宅受影響大，但對一手剛需型細價樓影響不大。近來發展商為加速資金回籠，頻頻減價去貨做到貨如輪轉，新盤成交暢旺。另一邊廂，二手業主持貨力強，現時較多採取觀望態度，令二手市場交投冷淡。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨表示，「佔中」令買家持觀望態度，導致二手成交量減少，部分二手業主輕微減價下，樓價指數亦輕微回軟。最新公布的中原城市領先指數（CCL）以及中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）同創歷史次高，新界西及東區指數持續上升，與港九市區樓價走勢背道而馳。他預計，未來指數表現將會反覆橫行發展。
鄧世安表示，對本港未來經濟前景感到憂慮。內地旅客減少來港，加上其消費能力大不如前，同時出口貢獻一向是香港經濟的最大份額，但現時內地經濟放緩，香港的出口難免被拖累。他指樓市發展主要考慮房屋供應、內地客消費及低息環境三大因素，目前此三大因素表現均不樂觀。
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