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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）市場一度預期今年下半年多個新盤入伙會令租金受壓，然而，基於政府的3D重稅令早前入市新盤的投資者大減，業主以用家為主，令放租盤源大減下，近月來入伙新盤的成交租金反而高於區內屋苑租金。
瓏門2期呎租貴過1期
單位總數達911伙的屯門瓏門2期於本月陸續收樓，中原地產賴燕儀昨表示，去年入伙瓏門1期的買家以內地客為主，令收租客比例較大，放租盤源大；剛入伙瓏門2期的業主則以用家為主，主要受政府3D重稅影響令投資者大減，放租盤源不算多。以去年瓏門1期剛入伙1個月便有80宗至90宗租務成交相比，如今瓏門2期入伙近1個月只有35宗租務成交，大減逾半，平均實用呎租約28元至30元，比瓏門1期最新成交呎租上升約8%至10%。
至於租客方面，她指以醫務人員及教師為主，如瓏門2期第7座中層F室，實用面積584平方呎，3房間隔，剛以月租1.65萬元租出，實用呎租28.3元。租客為屯門醫院醫護人員，感單位鄰近上班地點，交通方便，且附設大型會所及商場，生活所需一應俱全，所以租住上址。以業主於去年底576萬元購入價計，現租出單位回報約3.4厘。
另一個剛入伙約3個月，單位總數達782伙的將軍澳天晉II期，同樣以用家為主，至今只有37宗租務成交。香港置業范文濤昨表示，天晉II期放租量約90個，至今有37宗租務成交，平均呎租約27元至28元，與市價相若，租客包括抱觀望的準買家，亦有外區租客。
已入伙2個月的鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES，成交實呎租達65元至80元，比區內太古城的成交呎租35元至45元貴近80%。其中18樓B室，實用面積1,242方呎，連傢俬單位，日前以月租10萬元租出，呎租80.5元，創出港島東住宅呎租新高，租客為上市公司，業主於今年3月以3,366.8萬元買入，回報約3.6厘。
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