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■左起：第一太平戴維斯盛世民、李偉文及袁志光。記者蘇洪鏘 攝
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）環球經濟波譎雲詭，本港政局紛亂，工商舖物業投資前景備受關注。第一太平戴維斯昨天指出，「佔中」行動對本港零售及飲食業影響顯著，估計一線街舖的售價及租金短期或將迎來高達10%的跌幅，同時事件或使外資投資者轉向其他城市。他認為，由於有中央支持，屆時中資將成為本港最大投資者。
由於內地旅客的消費減少，由年初開始零售業的表現明顯放緩。第一太平戴維斯指出，核心區街舖租金在今年首三季下降5.6%，單以第三季度便錄得2.9%的跌幅。於銅鑼灣、旺角及尖沙咀主要街道的「佔中」行動仍未解決，該行預期街舖的價格及租金在未來3個月仍會受壓，可能會逐步下調達5%。
核心區舖租首三季跌5.6%
「佔中」行動影響消費模式，個別地區和商場因而受惠，如奧運站、太古城、又一城和時代廣場的客量都有增長。事實上，在9月29日至10月16日期間的訪港旅客和內地旅客的數字均較去年同期上升，分別錄得11.4%和15.6%的升幅。
第一太平戴維斯副董事總經理及銷售部主管袁志光說，該行近期協助領匯成功出售共9個商場，如筲箕灣、屯門、粉嶺和藍田區領匯商場，相信這類投資機會仍不斷增加。
展望明年，隨着自由行政策可能收緊，同時內地客消費預期可能因應反腐敗政策和經濟增長放緩而減少，該行預期高檔消費品的銷量將持續下滑， 而零售店舖的租金和售價也相應下調5%至10% 。
中資或膺最大投資者
近期銅鑼灣「吉舖」湧現，第一太平戴維斯大中華行政總裁李偉文認為正反映市場在轉變，零售業租客放棄細舖並物色大舖，另方面，不少食肆商戶負擔不起核心區的高昂租金，核心區「吉舖」主要為中小規模舖位。
李氏又指，過往香港吸引外資的原因包括就近中國內地之便，不過近年內地厲行打貪，香港地利優惠不再明顯，加上長達一個月的「佔中」行動或動搖海外投資者信心，或令外資轉投其他城市。另邊廂，他估計中央政府仍決心展示穩定香港經濟的能力，同時相信還未開通的滬港通不久將重新上路，預計今後中資將會是本港最大投資者。
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