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2014年10月31日 星期五
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樓市八卦陣:油麻地人流匯聚本土濃厚


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柏天心

油麻地位於尖沙咀與旺角的中間位置,不同於這兩個核心零售區,油麻地的商舖主打本土民生,這個環境的形成主要有兩個風水原因。首先要提油麻地避風塘,對該區起了凝風聚氣的作用,帶動該區興旺。不同於其他大型港口停泊郵輪船隻,油麻地避風塘與貨運、貨船等有連結,因此過去才出現果欄,以及大量民生商業活動等,包括歷史建築物油麻地戲院。

然而,油麻地避風塘後來經填海工程後,位置後移,往日貨物裝卸區的作用漸漸褪色,周邊並發展成九龍站與奧運站,兩個地點與油麻地在地圖上來看,剛好為一個「三角形」,不過,油麻地的位置靠近內陸,與其餘兩區地運有變化,亦因此未來十年至二十年的發展,雖然油麻地有其歷史文化的特色,但地理上卻只可以成為二線地區。

西面帶水助地運

由玄空飛星來看,油麻地位於九龍西面,八運期間(2004至2023年)因為八白入中宮,西面有一白作為官星,一白屬水,坎卦,有利事業發展,而且九龍的西面亦帶水,故對於油麻地的地運有幫助。及至九運(2024年至2043年),九紫入中宮,二黑行到西面,而二黑屬土,有田有地,以地區來說,對油麻地仍屬有利,以此估算油麻地尚有約30年運勢。

不過,留意油麻地由全港佈局來看,與周邊太子、佐敦、旺角等,都屬於東西南北交通的匯聚地點,人流如鯽,不過卻同時品流複雜,風水上難以有清貴的格局,故此該區雖然生意興隆,但零售商店多以生活用品為主,如賣雜貨、山貨等,本土氣息濃厚,商舖難以走高檔路線。

由於歷史角色消退,今天油麻地更適合退休人士等居住,年輕人相對較不適合。而因�茖鉿a理位置,位處各區中心,風水上,五黃在中宮為土,屬土的人士會更適合居住,包括農曆3、6、9、12月出生的人士,春天出生的人士屬木,木克土,所謂我克者為財,居於油麻地亦適宜。至於土的行業,如地產買賣、玉石市場、售賣砂煲罌罅等,於油麻地發展亦有利。

(文字由記者顏倫樂 整理)

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