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2014年10月31日 星期五
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「佔中」衝不衝散樓市?


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■旺角「佔領區」有人紮營,附近商舖生意「拍烏蠅」。資料圖片

香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳

「佔中」行動已持續超過一個月,社會上反彈的聲音愈趨普遍,但行動對本地固定資產價值尚未造成太大衝擊,相信業主們十分理智,沒有因政局不明朗而割價拋售物業,料整體物業市場仍然穩健。但旺區持續受佔,對受影響店舖的租金及價格帶來負面影響,料今年第四季度下調幅度可達5%至10%。

佔領區商舖雪上加霜

有某連鎖店租務大員向筆者表示,受影響旺區的分店生意額大幅下調,最嚴重的下跌五成,雖然租約未滿,已想要求業主減租,假如該些地區長期受佔,最壞打算是落閘離場。其實今年年初以來,就算未出現「佔領」行動之前,內地遊客消費受反貪腐等影響已見回落,如今再遭逢「佔領」,購物區如旺角、銅鑼灣及尖沙咀等,由於租客生意下跌,商舖租金面對不小下調壓力,不過該些區域暫未見到出現大規模吉舖出現。

物業投資市場方面,在政治市之下,交投明顯趨淡靜,單就寫字樓交投來說,受「佔領」堵塞影響較大的一些區域,區內物業的吸引力或因而降低,但租客會轉移到他區而令後者區域的需求上升。在現時市道下,偶有錄得寫字樓、工貿樓或工廠樓成交個案,有些年前買入的分層物業,現時成功脫手獲利,有人認為是擁有資金者趁市道淡靜的時機吸納心頭好。

住宅價格未見大打擊

住宅市道暫時是企得最穩的一環,當中尤其一手樓市,新樓樓盤保持不俗銷情,或許與美國加息預期續降溫,住宅樓按揭利率持續低企有關。二手樓成交則維持一個「價高量跌」的局面,但個別成交卻以出人意表的超高呎價出現,西貢相思灣一間海景村屋,以破紀錄的1.3億元成交,以其2,100方呎面積計,平均呎價達六萬多元,是同類住宅的全港歷史新高,據悉買家屬意此屋多時,考慮包括其高品味裝修及附設私家花園等,最終於此時議價成功,購得心頭好。

現時不乏買家入市,他們何以不懼政治形勢出現惡化?筆者這樣看,不要忘記港府現時以辣招壓抑需求加上增加供應,樓市始得以穩定下來,萬一樓價因政治或其他原因大幅回落,必要時港府可以酌量「減辣」甚至同步減少供應,令市道回穩,「有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場」,近期有跡象內地發展商比以前積極進軍港樓市,假如真的出現樓價大幅回落,或將造就中資進佔本地市場空間的機遇。既然如此,大家不宜對港物業看淡,尤其是只得一間樓的自住業主,奉勸千萬別因「佔領」行動擾攘多時而心煩,貿然以低價在此時售樓,以免將來後悔莫及。

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