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劉圓圓
經絡按揭轉介首席經濟分析師
繼今年7月雙倍印花稅(DSD)鬆綁，雙辣招亦於10月底滿兩周年，買家對樓市重拾信心，本地用家對買家印花稅(BSD)及加強版額外印花稅(SSD)雙辣招的影響力慢慢消化，尤其升級換樓客，在DSD鬆綁後的入市比例逐步上升。另外，房委會即將於今年年底預售首批約2,200個新居屋單位，為用家帶來喜訊，相信可同時滿足一眾上車客的需求。
中上價物業成交主導
今年升級換樓客的入市比例持續上升，對新盤需求與日俱增。從經絡按揭轉介研究部數據可見，以物業價格劃分，今年首三季的新申請按揭當中，以價值介乎500萬元至1,000萬元的中上價物業表現最為活躍，佔按揭市場比例由去年同期的26.3%急升11.7個百分點至38%，不但創2005年有紀錄以來新高，而且升幅跑贏大市。究其原因，換樓客受惠近年樓價升值，故普遍的財政實力雄厚，加上發展商針對換樓客市場提供形形色色的新盤優惠，積極爭取該類客戶的市場份額，因此DSD鬆綁後，換樓市場壓抑一時的購買力一下子重新釋放，並為新盤市場注入源源不絕的動力。相反，細價私樓以及資助房屋等物業，搶購熱潮則稍為冷卻，房屋署網頁數據顯示，今年9月全港錄得130宗居屋第二市場買賣個案，較8月的170宗減少24%。
回顧去年，政府推出「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」(白居二)臨時計劃，讓5,000名符合白表資格的人士在居屋第二市場購買未補地價居屋單位，曾經掀起一股居屋搶購熱潮。不過今年居屋價格已跟隨大市上升，市場頻頻錄得高價成交，惟合資格申請人士的收入尚未同步，難以無止境地追價，成交量始見回落。
筆者認為，即將推出之新居屋涉及2,000個單位，雖然並非一個大數目，然而當市場焦點集中追捧私樓市場，新居屋適時地推出市場可起有效平衡市場及分流疏導買家的作用，相信有利整體市場健康發展。
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