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■陳啟宗參加上海復旦大學管理學院舉辦的首屆「復旦全球領袖論壇」。章蘿蘭 攝
香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）恒隆地產（0101）董事長陳啟宗日前在上海接受採訪時指出，儘管電商對實體店的影響日益加深，高端產品所受衝擊有限。不過，他亦直言，內地「反腐」重拳短期內確實對恒隆構成了影響，但從長遠經營的角度考量，他完全支持「反腐」，「社會越清廉，就越能夠持續，所以對我們也是好事。」
陳啟宗是在參加上海復旦大學管理學院舉辦的首屆「復旦全球領袖論壇」時作此表示的。他表示，受電商影響的程度大小，取決於售賣的物品，體驗式購物或是高檔商品就較少受到影響，因此以高端業態為主的恒隆比較幸運，但高檔也有高檔的難處，比如一定會受到反腐的影響，好在恒隆是做長遠生意，商場、寫字樓均不售賣，而「反腐」利於商家長遠經營。
稱大小型購物中心可並存
近年來內地商業地產迅速發展，購物中心過剩論不絕於耳，並有發展商放棄大型購物中心，轉而圍繞社區開發小型購物業態。對此，陳啟宗回應，就如吃飯時既要吃飯，也要吃菜、吃肉一樣，各種模式之間沒有矛盾。「有一段時間，大家都往大裡發展，但是物極必反，後來發現太過了、太大了，就回來了，鄰居型的小商場自然就發展起來了，」他說，「兩者都有存在的空間，不要因為社會發展或者經濟發展到了某一個周期，往某一個方向走，就覺得其他模式都不行了，這樣的邏輯有問題。」
有統計稱，僅去年一年，上海就新開業16家大型購物中心，陳啟宗說，於恒隆而言，當然最好是沒有競爭對手，但這並不現實、更不可能，短時間內開了很多購物中心，對恒隆確實有一點影響，但實際影響並不如想像的那麼大，「商場有好、有不好，位置、建築等等，都決定了一個商場的好壞。恒隆只能盡我們所能去建造最好的商場，因為長遠來看，商場的好壞有很大分別。大部分的商場都會不那麼成功，但贏者會更贏。」
不認同內地商業地產過剩
陳啟宗續稱，至於中國的商業地產是否真的過剩，若看人均購物面積，中國的北京、上海比美國城市還少很多，與歐洲相比，亦有距離，二三線城市的差距就更加明顯，但在中國的某些城市確實也有過剩跡象，資源浪費太嚴重。
同日參加復旦大學管理學院第一屆國際顧問委員會第二次全體會議的瑞安房地產（0272）主席羅康瑞則表示，過去確實是內地地產發展的黃金期，建什麼都能夠賺錢，都能夠賣，但今時不同往日，行業發展走進了另外一個階段，「現在不是全民都能賺錢的時刻了，而是要淘汰的，尤其是商業地產。」
羅康瑞說，現在商業地產有很多機會，同樣也有很大的挑戰，一窩蜂去做是很容易失敗的，尤其是地段不好的商場，這些商業地產有很大的危機，很多內地開發商並不懂商業，似乎自己能吃飯就一定會做飯一樣，但兩者是不同的。
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