觀塘�琣w街納重建 供115中小單位

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■有關項目位於觀塘�琣w街12號至30 號（雙數）單位，涉及90個業權。 記者梁祖彝 攝

涉160戶家庭 冀呎價11000收購 料需12億或虧損

香港文匯報訊（記者　陳廣盛）巿建局昨日啟動新一個「需求主導」重建項目及為項目進行凍結人口調查。有關項目位於觀塘�琣w街12號至30 號（雙數）單位，涉及90個業權，估計重建範圍內居住了約160戶家庭及約有11個地下商舖。巿建局表示，項目重建後可提供115個中小型單位，預計可在2021/2022年完成；以目前價格初步推算，項目將涉及12億元，可能會出現虧損。不少協利大樓居民都表示樓宇陳舊，非常歡迎重建的安排，他們普遍希望賠償呎價能達11,000元（見另稿）。

巿建局昨日隨即派出約70名市建局職員在項目範圍內的協利大樓進行凍結人口調查，以確定住戶數目和樓宇的使用狀況。

協利樓日久失修有僭建

�琣w街項目地盤總面積約865平方米，涉及90個業權，項目內的協利大樓建於1963年，樓高九層，估計重建範圍內居住了約160戶家庭及約有11個地下商舖。市建局助理總經理（規劃及設計）區俊豪昨早在新聞簡報會上表示，協利大樓狀況屬失修或明顯失修，有僭建物和�茤苤A居住環境不理想。局方將在下星期舉行簡報會，向受影響的業主和租客講解規劃審批程序，及「需求主導」先導計劃重建項目的物業收購和補償安排。

市建局總監（收購及遷置）黃偉權在簡報會上表示 ，市建局初步建議，將�琣w街項目重建為一幢逾二十層的商住樓宇，提供115個面積約540呎的中小型單位；低層為社福設施。

他說，以目前價格初步推算，項目將涉及12億元，可能會出現虧損，「項目現時沿用的地積比已非常高，重建後可用的剩餘地積比不多；加上現時建築成本高昂，以及發展商投標意慾不高等因素都令項目可能會出現虧損。」

業主需75天內決定是否接受收購

�琣w街項目會沿用一貫補償政策，自住業主可獲以同區七年樓齡呎價計算的現金補償，或選擇與正在啟德興建的一幢大廈、�琣w街項目重建後的樓宇五樓以下樓層作「樓換樓」；商舖業主可獲物業市值加上適用津貼； 租戶可有特惠金補償或獲分配公屋。市建局表示，兩個月後會盡快發出有條件收購建議，業主需要於75天內決定是否接受收購，如果不足八成業主同意，重建計劃就會終止。