 放大圖片
■沙田玖瓏山首次開售。 張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 陳堡明、梁悅琴）以貼市價推售的沙田九肚玖瓏山首批210伙昨早推售，吸引大批換樓客到場。市場消息指，於昨午3時30分已完成揀樓程序，共售出209個單位，接近沽清，發展商嘉里發展執行董事朱葉培昨表示，最遲今天公布加推單位。
消息人士稱，鄺美雲亦抽中前號籌，並斥資約1,000萬元買了一個玖瓏山實用面積約700方呎的單位。現場消息指，現住九肚山的鄺美雲於簽約後對發展商表示，「無諗過會咁平」，並認同在場地產代理指「當買個會所用都抵」。鄺美雲未決定此單位用途。市場又指，發展商高層的親戚亦成功購入兩個大單位。
錄得近二千票登記的玖瓏山於昨早近11時半截止已入票買家到場登記，較原訂時間遲半小時，共569組客到場登記。嘉里發展執行董事朱葉培昨晚接受電話訪問時直言，「是次開售反應很好，加推就是一定的，相信最遲今天會推出第二張價單」。對於市場最關注的加推會否加價，朱氏承認玖瓏山存在加價空間，嘉里會仔細研究加價的可能，惟強調目前未有考慮，見到客戶反應很好，「希望順着去」。
569組客到場超預期
對於昨早有569組客戶登記，朱葉培稱「真的是超乎預期」，預計不到本港有如斯強勁的剛性需求。有份參與發展的信置主席黃志祥3位公子均有出席，長子兼信置執行董事黃永光同意有500多組客到場，反應好好，相信很快就會加推。訪問期間，黃永光笑言「今天是嘉里的主場」，盼大家將焦點放回嘉里身上。
昨日推售的210伙，實用面積662方呎至982方呎，即供折扣6%和享有印花稅回贈7.5%，首批單位折實均價12,518元，與鄰近的火炭御龍山二手呎價1.2萬元相若，訂價由817萬元至1,636萬元，指定單位買家可優先選購車位。
買家多自住 有客購2伙
美聯物業住宅部行政總裁布少明估計，昨日到會場約近千人，反應十分踴躍。他解釋因玖瓏山的開價震撼，平均呎價僅1.1萬元至1.2萬元，是一個屋苑價的豪宅，該區亦已一段時間沒有豪宅推出。布少明又指，美聯買家的出席率達到七成，當中自住用家佔七成，並有超過10組客有意購入兩伙單位。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，中原買家昨日出席率高達80%，當中有八成為自住買家，沙田區的換樓客佔近六成，新界區買家佔總數八成，九龍及港島客則各佔一成。當中接近一半買家冀購買3房單位，三成欲購入2房即價格約700萬的單位。
雖然「佔中」持續，陳永傑稱市民已經適應，且是次開售地點位於九龍灣，交通未有受大影響，預期「佔中」未有影響昨日銷情。政府今季頻頻推出地皮，不少市場人士均預期樓價未來有下行壓力，惟黃永光稱，看到本港仍有剛性需求，低息環境將持續一段時間，預期樓價短時間內平穩發展。
問及近期一手供應眾多，陳永傑預期，本月一手成交量可超過2,000宗，即按月有超近五成的升幅，「佔中」曾令投資者對樓市發展遲疑，10月僅錄得1,300多宗一手成交量。不過，內地大規模放寬資金流動性，不少資金因而流入房產市場，預期會帶動本港樓市。
|
