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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）多個新盤趁年底趕推售吸金，承接力各有不同，大致上以低於市價推售均很快沽清，一旦加價承接力便遇上考驗。業界預期，未來私樓供應會持續增加，加上「佔中」對本港經濟影響陸續浮現，本港經濟增長勢放緩、勞工市場亦面對失業壓力及潛在息口上升等因素，預期本港整體住宅樓價明年將按年跌5%至10%。
受累經濟增長放緩
瑞銀日前發表報告指出，受累經濟增長放緩、勞工市場較弱及潛在息口上升等因素，預期香港整體住宅樓價明年將按年跌5%至10%。惟與過往數次樓市下行周期比較，相信今次轉弱的程度會較溫和。該行指，租金上升、按息低企及新供應有限的正面因素將會於明年消失，料二手樓價的升勢（今年升9%）將會扭轉，一手樓價的跌勢則料持續。
該行預計，明年港府繼續向市場穩定供應地皮，料全年新供應目標1.8萬伙至1.9萬伙，與今年相若。此外，今年政府提供更吸引的地價並增加供應，得以令發展商以較市場折讓的訂價推盤，為求回籠資金再投地。
事實上，運輸及房屋局於上月底預計，本港未來3年至4年的私人住宅供應達7.4萬伙，創當局有紀錄以來新高，平均每年供應約1.85萬伙至2.47萬伙，符合長策會每年1.88萬伙的建屋目標。隨着政府近年推出住宅「限呎地」及「限量地」，令未來幾年的中小型住宅供應增加，合共約達4.8萬伙，實用面積均少於753平方呎，佔未來3年至4年的潛在住宅供應約64%。運房局發言人指出，未來數月會再有17幅住宅用地轉為熟地，將可以額外提供約1.5萬伙住宅單位。根據土地註冊處資料顯示，過去10年平均每年一手住宅吸納量約1.4萬伙，換言之，未來3年至4年平均每年私宅供應量料會高於以往10年。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為，未來3年至4年的住宅供求，基本上已回復平衡，相信每年的住宅供應會介乎2.2萬伙至2.3萬伙，由於本港按息仍處低水平，又有通脹等因素，樓價大升或大跌的機會不大，每年升幅會由現時的10%縮窄至只有約5%或以下。美聯物業首席分析師劉嘉輝亦預期，明年可供發售的新盤單位數目逾3.4萬伙，發展商會繼續採取「重量不重價」的銷售策略，對二手樓價會構成壓力。
中原集團創辦人施永青早前指出，「佔中」令港府施政面對困擾，料本港未來的經濟增長將落後於內地主要城市、新加坡等競爭對手，估計整體樓價難再大升。東亞銀行首席經濟師鄧世安更預期，若明年中至2017年底兩年半內累積加息幅度達4.25%，本港住宅樓價未來有機會下挫10%至20%。
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