 放大圖片
■屯門碼頭區生活環境良好，受惠交通基建發展，業界看好住宅升值空間。資料圖片
新界西北樓價過往由於交通不便而維持「低水」，故一向有「上車盤勝地」之譽，然而自西鐵線伸延至屯門，區內多個老牌大型屋苑均創新高，呎價更突破5位數。於《策略》中，西鐵計劃由屯門站南下伸延增建屯門南站，涉足碼頭區。區內代理認為，鐵路概念有望為碼頭區的樓價帶來至少兩、三成升幅。
名牌屋苑呎價破萬
市區樓盤交通便捷，同時一二手盤源匱乏，過往預算有限的置業者，新界西北樓盤往往是上車佳選，區內呎價往往僅及市區的一半，屯門及天水圍等地被視為上車天堂。不過近年「天堂」美譽不再，天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊低於300萬元的放盤幾近絕蹟，而屯門區部分屋苑的二手呎價更突破萬元關口。
其中，屯門市廣場2座低層G室，實用面積327方呎，買賣雙方爭持多時後，業主近日最終只象徵式減價1.2萬元，以338.8萬元成交，樓價為兩房戶新高，至於折合呎價則衝至5位數至10,361元，創下屋苑新高。另一老牌屋苑大興花園的實用呎價，於上月首度衝破8000元，2期1座高層G室，實用面積約446方呎，在上月以365萬元成交，折合呎價達8,184元，進一步打破8月時創下的7,942元紀錄。
而同區規模較小的冠峰園一個兩房戶，日前亦以390萬元易手，造價創屋苑兩房戶新高，涉及單位為3座高層A室，實用面積580方呎，折合呎價6,724元。
而近年屯門區市中心鮮有大型新盤供應，最新一項新盤為新地與港鐵合作的鐵路上蓋物業瓏門I及II，其中二期項目自去年底開價，定價平均呎價由萬元起跳。而該盤的第一期瓏門於9月將餘貨推出，主要為天台特色戶，呎價更高達2萬餘元。無獨有偶，瓏門一個低層戶於今年中以1,500萬元易手，成為屋苑入伙以來最大宗的二手成交金額，涉及辣稅或逾400萬元。單位位於1座底層G室，實用面積886方呎，折合呎價16,930元。
|
放大圖片
