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■維港．星岸擬明年推售。梁悅琴 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）受「佔中」影響，10月無論住宅或工商舖交投明顯回落，美聯物業資料研究部估計，本月整體物業註冊宗數最終將跌破7,000宗水平，為自今年5月後首次。美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，受政府積極推地，3D辣招及加息陰霾影響，加上一手供應排山倒海及貼巿開價，10月二手樓價升勢已見放緩，明年二手樓價或現調整壓力。
本月宗數料不足7000
美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，11月首20日整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他物業）註冊合共錄得約4,576宗，按月同期少約5.4%。美聯物業張蓓蕾表示，本月迄今整體物業註冊宗數按月回落，除了純車位及其他物業外，一手私樓、二手住宅及工商舖物業均錄得跌幅。首先二手住宅方面，隨着社會活動對二手樓市的影響陸續於土地註冊處註冊個案中反映，本月首20日二手住宅註冊量錄得約2,679宗，比起10月同期下跌約4.4%。按目前推算，預期全月最終將會失守4,000宗水平。
月內迄今一手私樓註冊量暫錄得809宗，按月亦少約20.4%，其中一個原因是近期熱賣的新盤個案尚未註冊登記；縱使如此，本月一手宗數仍勢必超越千宗水平。屆時將連續半年超越千宗，並追平2009年4月至9月的紀錄。
工商舖註冊急跌59%
「佔中」令零售業最受打?，11月以來工商舖註冊宗數悉數下跌，當中以舖位跌勢最急。月內首20日舖位暫僅錄得123宗，按月急跌約59.4%。寫字樓亦大幅減少約46.5%，月內暫錄得61宗，工廈則下挫20.5%。反觀，只有純車位及其他物業宗數錄得升幅，迄今錄得752宗，比起上月同期急升82.5%，拆售成為該類物業宗數上升的動力。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，自去年10月開始，一手熱潮延續至今，在新盤供應增、定價保守，二手卻「盤少價硬」的局面下，「一手旺，二手弱」成為主流。受一手私樓銷情帶動，今年迄今整體物業註冊量已超越7萬多宗，金額達4,700多億元，雙雙超越去年。
二手樓價現調整壓力
他稱，近年政府積極推地，配合延長樓花期，發展商加快推盤，令新供應續增，料明年可供發售之新單位達3.4萬伙。全年一手私樓註冊量可望超越今年估計的1.6萬宗，挑戰2萬宗，創11年新高。反觀二手維持「價升量跌」局面，微調DSD後所售出單位，截至10月底，預計近4,800伙將於明年或之前入伙，可望紓緩二手「盤荒」，並帶動明年二手交投有機會微升至約5萬宗，但仍未離低水平。
布少明總結指，3D辣招下二手持續疲弱，美國「量寬」結束增添加息陰霾，令買家追價審慎，樓價升勢現放緩，美聯「樓價走勢圖」顯示10月樓價按月再升0.8%，以實用面積計算平均呎價報約9,643元，但按月升幅已收窄，在一手供應排山倒海及貼巿開價下，二手樓價或現調整壓力。
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