 放大圖片
■花旗伍燕儀（右）指市民憂慮樓價進一步上升，選擇高位入市。 張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）面對樓價高昂，有意置業者無奈要「焗住」高追。花旗銀行昨天公布最新調查顯示，過半數受訪者預料樓價會升多兩年，近七成人認為目前並非置業時機，而自認為有能力付首期及供樓則僅佔14%。然而近期成交量及樓價雙雙向上，與市民意向背道而馳，業界認為正反映市民擔心樓價繼續上漲，明知有風險亦寧願高追入市，奏出置業悲歌。
花旗銀行委託香港大學於去年12月、今年3月、6月及9月，以隨機抽樣電話訪問形式，訪問2,036名21歲至60歲市民，就置業能力、意向及對樓價走勢預期進行調查。最新結果顯示，9月份57%受訪者並無物業，按年同期增加6個百分點。而縱觀今年首三季，業主之中以已婚及較年長人士居多。
據9月的調查顯示，有69%受訪者認為目前並非置業好時機，較今年3月大幅增加12個百分點；有53%受訪者認為樓價在未來24個月會繼續上漲，按季增加14個百分點，較去年9月則增達20個百分點；而對置業不感興趣之受訪者則錄66%，連續兩季徘徊在六成以上的佔比。
憂續升 逼高追置業
同時，大部分市民置業能力仍相當緊絀，僅14%受訪者自認有足夠資金作首期及供樓置業，較去年同期下跌1個百分點。在受訪業主之間的收入來源方面，有七成四主要來自自己或伴侶薪金，另獲家人資助及以換樓形式套現，亦為資金的來源之一。
不過另邊廂，今年第三季平均每月買賣住宅成交宗數錄6,654宗，數字連升兩季，而業界編制的樓價指數更是從2011年起穩步向上，花旗銀行環球個人服務零售銀行業務主管伍燕儀指出，受訪者的觀望態度與成交量背道而馳，反映市民憂慮樓價進一步上升而選擇高位入市。
伍燕儀續稱，由於市場上沒有物業人士居多，反映市場對置業需求十分殷切，儘管預計美國在來年加息會加重置業者的利息負擔，但加息可望構成工資上升等利好因素，讓置業者能力相對增加，估計樓價走勢趨平穩。對於業界及市場預期樓價上升，政府會否加重遏樓市的手段，該行認為難以預料。同時，應對美國加息，該行亦將於明年首季推定息按揭產品，以方便市民入市。
高力料明年樓價升5%
事實上，業界普遍認為來年樓價仍有得升，高力國際日前發表報告，預料明年整體住宅售價將錄得5%的升幅，建築成本高昂，及市區中小型住宅供不應求的環境持續，均推動價格上升。加上現時利率仍處於低位，即使利率略為上調25個基點，也不會對住宅市場產生太大影響。
該行表示，雖然政府推出多項措施遏抑需求，但由於仍然供不應求，樓價繼續向上。至於豪宅價格已回復平穩，市場亦已觸底，潛在的加息壓力不會成為樓市困擾，現時市場仍處於負利率環境，假設通脹維持在約4%，預計明年豪宅價格上升3%。
|
放大圖片
