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2014年11月26日 星期三
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無樓契 漁安苑銀主盤廉沽


香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓市交投持續下滑,不少業主面對現實,願意在叫價上作出讓步,市場出現不少減價個案。其中香港仔漁安苑連錄2宗低價成交,其中D座紫安閣高層7室,屬銀主盤單位,成交價408萬元,較銀行估值平13.2%至15%,成交價更創今年白表新低價。另外,北角寶馬山花園有單位減價90萬元成交。

中原周世康透露,上述漁安苑成交單位,實用面積469方呎,建築面積575方呎,2房間隔,由於原業主找不到樓契,買賣雙方花了一段時間洽購,最終成功以408萬元以白表易手,較銀行估價470萬至480萬元為低,折合平均實用呎價8,699元。

另一宗漁安苑單位則屬減價個案,為G座瑚安閣低層8室,實用面積493方呎,建築面積604方呎,原業主叫價460萬元,放盤約個半月,最終以445萬元將單位以白表易手,減幅約3.3%,折合平均實用呎價9,026元,價錢回落至今年初的水平。

周世康指,原業主於1988年以34.2萬元綠表一手買入單位,持貨26年,賬面大幅獲利離場。

大興寶馬山均減價5%售

屯門大興花園二期一個兩房戶成交,亦屬減價後促成,美聯陳智生表示,成交單位為大興花園為二期6座低層D室單位,建築面積約為607方呎,實用面積約為464方呎,議價後以約322.8萬元成交,減幅約5%,折合實用呎價約6,957元。買家為一名上車客。原業主於2012年6月以約227萬元入市,是次轉售賬面賺約95.8萬元,物業轉手升值約42%。

世紀21日昇地產蔡嘉駿表示,北角寶馬山花園1座高層B室成交,建築面積1,030方呎,實用面積820方呎,原業主一個月前放盤,當時開價1,650萬元,新近減價以1,560萬易手,減價90萬元,減幅約5.45%,實用面積呎價19,024元,低市價3%。

蔡嘉駿表示,原業主於2007年9月購入單位,當時作價715萬元,持貨至今逾7年,易手帳面獲利845萬元,物業期內升值逾1.1倍。

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