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■差估署樓價指數連續兩個月衝破紀錄。資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）本港專家對明年樓價走勢持樂觀看法，香港中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量昨日在一個講座上表示，除非本港明年加息，否則樓價不會下跌，更遑論出現如97年時的暴跌。他相信，美國職儲局最快於明年年中才加息，而本港按息亦會跟隨，成為樓價下跌的主要推力，估計跌幅不會高見四成至五成。不過，他強調，目前樓價已超出市民負擔的水平。
當局早年推出之管理需求措施，莊太量認為在遏抑成交之餘亦影響二手物業供應，自額外印花稅（SSD）推出後，業主不願放盤，令整體樓市供應下跌，甚至減低租盤盤源。不過，本地置業需求仍然殷切，同時內地來港的大學生對租盤需求持續增加，令細價盤樓價節節攀升，建議政府在房屋政策作調整，例如撤銷三年換樓之額外印花稅等。
辣稅抑租盤 內地生搶貴
整體經濟方面，他認為由於今年的基數較低 ，明年首兩季經濟增長會受「佔中」利動滯後影響，而下半年才會有機會反彈。不過，通脹預期或回落至2%至3%，主要由於美元轉強以及未來兩季油價下跌等因素。
然而他又認為，政治運動不會長期影響本港經濟，「封幾條路僅屬地區性影響」，本港主要行業如金融等未見受影響，股市未見大萎縮，反而要留意零售及旅遊業表現。另一邊廂，他亦指外資不太考慮政治運動因素，倫敦及紐約亦發生過大型社會運動，其國際金融中心地位亦無損。
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