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香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 馬鞍山白石耀沙路地皮昨日截標，屬於第4季賣地計劃中首幅開賣的地皮。地政總署公布，項目最終收到21份標書，市場反應踴躍，大中小型發展商全數出動搶地。地皮位置臨海，規模亦適中，可建樓面約38.75萬方呎，市場對地皮估值由15.5億至17.5億元，樓面呎價則約4,000至4,516元。
新加坡企業參與競逐
現場所見，入標人士包括新地、K & K Property、佳明集團、英皇、長實、金朝陽、永泰地產、信置、會德豐、嘉華、新世界、華置及恒地等，上述大部分財團選擇獨資，長實、英皇、永泰等則未有表態。另外，亦有財團合組入標，以分攤風險，包括莊士中國與新加坡鴻福集團、宏安與蔡志明旗下旭日集團、百利保及富豪酒店等。
英皇國際執行董事張炳強表示，集團於馬鞍山區內有發展經驗，認為今次是馬鞍山數一數二的優質地皮，集團出價會反映上述因素，預計項目將會發展低至中密度豪宅。至於嘉華國際地產部董事總經理尹紫薇表示，雖然地皮交通較不便，但擁有海景，並且屬低密度項目，有發展潛力。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，地皮收到21份標書，反應相當不錯，相信因為位置臨海，而且新地今年3月買入的同區地皮，每方呎樓面地價4,241元，價錢合理，即使項目位置遠離烏溪沙鐵路站，大批發展商仍然趨之若鶩。中原測量師行執行董事張競達認為，雖然地皮反應理想，但新界區地價下跌，市場對後市未樂觀，預計發展商出價會相對保守。
觀塘商地招標 估值53億
另外，觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界地皮昨日正式招標，地皮面積約73,658方呎，可建總樓面達 883,897方呎。不同於最近多幅商業地皮設限制轉讓的條款，上述觀塘地皮日後可以拆售，令地皮價值提升。張翹楚表示，參考同區賣出商業地價格，對地皮估值約48.6億元至53億元，樓面地價約5,500至6,000元。
至於下周五截標的油塘鯉魚門徑地皮，理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，估值約13億元，樓面地價約4,100元。 據知該地現為臨時停車場，佔地34,875方呎，可建樓面為313,878方呎。受賣地章程約束，發展商需於可建樓面內提供263個車位，再加上限建最少345伙，將影響出價。
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