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■西營盤AVA 128 的296方呎開放戶裝修示範單位。 記者 梁悅琴
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)細價樓瘋癲，市區迷你戶開價尤其駭人。港島區兩個全新單幢樓昨日同日開價，西營盤德輔道西AVA128公開首批30伙價單，最細177方呎開放式戶折實入場費385.5萬元，折實呎價21,780元，成為全港最貴入場費的200方呎以下迷你戶。至於鴨脷洲倚南首批50伙價單之中，最細1房戶實用面積320方呎，折實入場576萬元，呎價折算為1.8萬元，比區內二手平均呎價1.4萬元更高。
AVA128折實呎價21660
作為資深投資者盧華旗下集團首個住宅項目，西營盤AVA 128昨早公布首張30伙價單，單位實用面積由177方呎至296方呎，全部為開放戶，售價由410.4萬元至648.7萬元，呎價由20,905元至26,085元，發展商提供90天即供付款照售價減6%，折實售價由385.8萬至609.8萬元，平均折實呎價21,660元，比同區新盤1.6萬至1.7萬元貴約30%。當中10伙為177方呎全港最貴迷你戶，售價由410.4萬至461.7萬元，呎價由23,186元至26,085元。
參照近期開盤的市區迷你戶，上月推售的長沙灣曉悅實呎193方呎單位的折實入場費才269萬元，而計劃明晚推售的土瓜灣利．港灣 18，面積210方呎單位折實亦只為350萬元入場，可見現時細價樓當旺，售價何等駭人。
該集團旗下的HOQUEEN INDUSTRIES LTD項目經理蔡仁輝指出，AVA 128有機會於下周開賣，每人可入2票，示範單位已於昨日下午開放，會視乎反應加推。他估計，全盤63伙市值逾3億元。
倚南貴同區二手近3成
另一新盤，恒地發展的鴨脷洲倚南公布首批50伙價單，實用面積由320方呎至675方呎，售價由654.6萬元至1,422.1萬元，呎價由17,984元至25,377元。發展商提供最多12%折扣優惠，當中最細1房戶的實用面積為320方呎，折實入場亦達576萬元，折算呎價達1.8萬元，比區內二手平均呎價1.4萬元還要高。該盤將於12月14日先推售其中30伙。
維港峰示位明日開放
此外，英皇國際於西環維港峰亦快加入戰團，該集團執行董事張炳強昨表示，維港峰會於明日開放示範單位予公眾參觀，有機會同步開價。
長實地產投資董事劉啟文昨亦表示，於本周六原價加推大埔嵐山第I期22伙，平均呎價10,121元，發展商提供最多13%折扣，折實平均呎價8,805元，當中包括9對「1+親」組合，折實入場901.8萬元，3房戶折實入場670.8萬元。趁聖誕節來臨，長實於本周六起至明年1月4日止首15名買嵐山第I期「1+親」及4房戶買家，可獲送雙人5日4夜台中千色之旅。據了解，嵐山I及II期至前日止已售出1,055伙，套現61.4億元。
筲箕灣遠晴封盤放租
眼見細單位租務活躍，協成行董事總經理方文雄昨表示，集團決定將筲箕灣遠晴封盤，保留最後30伙留作收租，當中28伙分層單位意向租金2.5萬元起，以D室兩房戶為主，而兩伙頂層複式單位意向租金10萬元以上。
永泰地產發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成昨表示，銅鑼灣瑆華20樓B室，一個實用面積383方呎1房戶以962.1165萬元成交，呎價達25,121元。據悉，買家為港島南區業主。該盤於過去一個月內共售出7伙，套現逾8,501萬元，他稱，會因應市場需求考慮加推高層單位。
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