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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）回顧今年樓價雖然級級跳升，惟外資大行普遍對明年住宅樓市仍抱觀望態度，在辣招仍然生效、預期加息情況下，第一太平戴維斯預料樓價難有升勢，仲量聯行甚至預料明年迎來下調壓力。
仲量聯行昨日指出，政府今年5月放寬雙倍印花稅條款，延長退稅差額期限，這措施對一手住宅尤為有利，並帶動整體樓市氣氛。住宅每月成交宗數由1月至5月的平均逾4,000宗，增至6月至11月的6,000多宗。至於受「辣招」影響最大的豪宅市場成交亦見回升，但近七成為一手成交。
仲量聯行香港董事會總經理曾煥平表示，今年香港住宅樓市仍然由用家主導，一手市場仍為焦點，預料明年這市況將會持續。雖然有加息的可能，但料不會對樓價構成太大衝擊，因為這影響會被建築費上升所對沖，預料一般住宅樓價將會持平至跌5%。
用家主導明年持續
他認為樓市仍存隱憂，例如過去一年政府招標的土地的中標價明顯下跌，往往反映發展商對未來四、五年樓市前景看法。但假如利率維持低水平，則明年樓價有機會一升也不足為奇。
至於第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部主管盛世民表示，由於在多項「辣招」為樓市降溫下，豪宅價格的前景仍未明朗。而且短期內可能加息的消息亦壓抑樓市格價上升，預期明年樓市價格將會保持平穩。
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