香港文匯報訊(記者 孔雯瓊 上海報道)首次進軍上海地產圈的福建首富林文鏡,日前以其名下融僑集團以27.46億元(人民幣,下同)曲線獲得長寧區新華路街道71街坊8/3丘地塊。
據了解,融僑是通過競拍上海寶鋼長寧置業公司100%股權獲得其地產,3年後交付,作價比之前寶鋼27.45億的掛牌價僅多出100萬。該地塊出讓面積47,970.5平方米,土地用途為商業、辦公、文體用地,其邊上就是出讓總價高達46億元、曾刷新當時土地出讓總價紀錄新華路地王。寶鋼在今年4月以14.76億元的底價拿得此地,折合樓板價為1.1萬元/平方米,此次融僑以27.46億元競得,單價為1.9萬元/平方米。
易居房地產研究院嚴躍進表示,新華路周邊人氣、商業設施都比較齊全,因此此處物業開發具有成長性和增值性。不過也有業內人士指出,由於該地要3年後才能交付,融僑需長期持有100%商場和辦公物業,若整體或分拆出售都需要在長寧區交夠稅,因此3年內就要投入40億左右,至於3年後回報率也不太好說。
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