 放大圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）今年賣地市場極之熱鬧，尤其下半年發展商買地意慾高漲，政府每次推地都吸引十多間財團入標。昨日截標的油塘鯉魚門徑地皮亦不例外，入標項目勁收22份標書，為歷來收到最多標書的市區住宅官地，入標財團多元化，包括有內房企、中小財團合資、投地新手，大型地產商自然亦成座上客。內房龍頭萬科(香港)也有參與其中，整個賣地市場呈現「百家爭鳴」景象。測量師估計，市況未有大變化下，這股「投地熱」估計仍會燃燒至明年中。
地政總署發言人表示，昨日截標的油塘鯉魚門徑住宅地，最後收到22份標書。翻查資料，項目為歷來最受歡迎的市區住宅地，對上紀錄為去年5月截標的啟德第1H區1號限量地、以及今年5月截標港島南區壽臣山道地皮，兩地同樣收到16份標書，鯉魚門徑地皮的反應，遠遠拋離舊紀錄。
昨日為項目招標的最後一天，多間發展商待至昨日才遞交標書，入標財團來自四方八面，包括有內房龍頭企萬科(香港)、莊士中國，亦有中小財團選擇合組財團，包括宏安夥旭日集團、億京夥泛海，而麗新發展及英皇亦為合資，但未有透露合作夥伴。投地人士亦包括「新面孔」，如過去主要建工廠的Galaxy Properties亦「撈過界」。
鄰近九龍東新商業區博升值
油塘鯉魚門徑住宅地鄰近九龍東新商業核心區，未來有望「搭順風車」升值，昨日大批於區內有發展經驗的地產商落場，其中億京特意夥拍區內有發展經驗的泛海入標，講明大家分享經驗，億京項目發展經理黎裕宗稱，九龍東商業核心逐漸成型，地皮有海景，又鄰近鐵路站，公司出價進取。其他入標的油塘「地主」還包括恒地、麗新、長實等。
市場對地皮估值約12.56億至14.12億元，樓面地價約4,100至4,500元，預測日後賣價每呎實用或至1.4萬元。韋堅信測量師行估值董事林晉超表示，項目牽涉銀碼不過十多億元，規模適中，又位處市區，未來有港景，更享鐵路交通之便，昨日吸引多家財團入標可以理解。
林晉超分析，本港剛性需求長時間被壓抑，未來中小型單位有需求，故一眾地產商對後市都抱有信心，估計其中大部分更傾向興建細單位，而中小財團因希望增加土儲，計算回報及風險評估時會訂得較低，出價時便更進取，反而大型地產商態度較為保守，令今年多幅地皮落入中小財團之手。
|
放大圖片
