社科院：明年樓市延續衰退

http://paper.wenweipo.com [2014-12-27] 我要評論

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■社科院料明年樓價整體衰退。圖為山西太原民眾經過高樓林立的商品房。資料圖片

香港文匯報訊（記者馬琳北京報道）中國社科院昨日發佈《中國住房發展報告》預測，明年一二線城市房價將繼續下滑，三四線城市房價將穩中有降，內地房地產市場在雙重分化的狀態下，整體乏力，短期難以走出衰退態勢。北上廣深等城市限購政策有望在一年內全面退出。

報告分析指，2014年中國住房投資投機全面退潮，大中城市房價由全線上漲到普遍下跌；商品住宅進入相對過剩階段，成交量萎縮，庫存水平攀升。報告預計，2015年內地樓市房價以軟着陸為主，不會出現整體崩盤。

報告認為，一二線城市房價將繼續下滑，理由是市場投資屬性過高，住房空置嚴重，加之居民投資理財渠道增加，住房投資將全面退熱，單靠剛性需求或改善性需求，難以消化已有商品庫存和支持房價上漲。而三四線城市由於樓市已經過一段時間的調整，明年房價不太可能出現急速下跌，總體仍是穩中有降。

明年限購或將全面退出

報告還預測，住房限購或將全面放開。目前，仍有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市及三亞，由於其需求結構的特殊性尚在執行限購政策。隨着房地產市場不景氣及調控政策的主方向向支持住房消費轉變，仍在堅守限購的五個城市，有望在一年內全面放開。而住房限購全面放開後，住房市場「供不應求」的假設難以立足，房價只漲不跌的神話或將完全破滅。

此外，報告認為，未來一半以上的開發商將轉行或在市場中消失，隨着相對過剩時代的來臨，商品住房銷售困難，無需再進行大規模開發。房地產市場將進入真正意義上的寡頭時代。