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■山東青島是十個賣地收入上升的城市之一。資料圖片
香港文匯報訊（記者 馬琳 北京報道）今年內地樓市告別了「黃金時代」，土地市場也開始驟然降溫。據中國指數研究院數據顯示，內地2014年土地出讓金排名前三十名的城市，賣地總收入超14,000億元（人民幣，下同），同比去年減少近兩成。30個城市中，有20個城市土地收入下降，珠海、寧波、瀋陽跌幅居前三；北京、廣州、深圳等10個城市土地收入較去年有所上漲。
中國指數研究院數據顯示，截至12月28日，2014年內地前三十名城市賣地收入超14,000億元，與去年相比，減少3,200億元，降幅近2成。中原地產首席分析師張大偉認為，春節過後，土地市場開始降溫，交易市場也明顯降溫。房企由於銷售不佳，資金鏈趨緊等因素，購地已趨於謹慎。對於二線及三四線城市，尤其是目前成交量較低、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市，房企拿地意願普遍減弱，從而導致流標地塊增多。
在30個城市中，土地出讓金下降的有20個，珠海以63%的跌幅居首，寧波以62%、瀋陽以57%佔據了跌幅榜二三位。上海、杭州、重慶、南京、武漢等熱點城市也均有不同程度下降。北京、廣州、深圳、天津、鄭州、青島等10個城市土地收入較2013年有所上漲。
一線城市僅滬賣地收入減
值得注意的是，除上海以外，一線城市北京、廣州、深圳2014年的土地出讓金均有所增加。以北京為例，2014年全年土地出讓成交141宗，土地出讓金總額達到1,916.9億元，雖同比去年僅小幅上漲5%，但刷新了歷史紀錄。
穆迪高級分析師梁鎮邦表示，土地市場目前較為明顯的趨勢是，一線城市的地價一直在漲，這是由需求決定的，一線城市的人口導入量依然較高，所以無論是樓市還是地市均能得到一定支持。而二三線城市土地價格的漲幅及成交卻並不明顯。
此外，受央行降息等政策面持續刺激影響，前三季度一直沉寂的內地土地市場在年末迎來了「地王」井噴式成交。11月18日，中民投聯合體以248.5億元奪得黃浦區小東門街道地塊，刷新上海總價「地王」紀錄；11月24日，越秀地產以64億元競得紅雲塗料廠地塊，廣州年度總價「地王」誕生。
三四線城市料明年復甦
社科院城市競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一二線城市土地市場2014年第4季度開始逐步好轉，開發商資金緩解購地意願有所增強，但三四線城市前期供地過多，市場復甦或將延至2015年下半年。
業內預計，明年土地市場能否進一步回暖，關鍵還是要看政策和市場的變化。一方面，如果明年貨幣政策更加寬鬆，房企的融資渠道暢通，能夠獲得比較充足的資金，就有可能加大土地儲備。另一方面，如果明年二手房稅費減少，央行進一步降準降息，新房、二手房成交量持續上漲，庫存去化不斷加速，那麼土地市場也會好轉。
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