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據美國房地產協會的資料顯示，美國去年11月的房市買賣下滑了6.1%，只達到493萬間，是去年5月以來最低的數字；然而由於去年三季度經濟擴張步伐為十年以來最快，支撐股市反彈之餘，富時美國房產協會指數上月還漲了3.64%。投資者倘若憧憬市場基本面還是有利美國房市前景，不妨留意布局建倉。 ■梁亨
儘管美國房地產市場自去年4月份以來，一直處於調整中，而標普凱斯的數據顯示20座大城市的房價年度增長，但自4月份以來就沒有達到過兩位數。隨着待售房屋數量大增，價格也在緩慢回落。
房產指數去年累升逾32%
不過，據標普凱斯公布的美國20座大城市房價10月份月率回落了0.1%，其中10個房價下跌，8個上升，2個持平。年率增長4.5%，為兩年最低水平；10月份有12座城市增長放緩，低於9月份，比8月份更是大幅下降，有跡象顯示房價正在觸底。
而房屋價格下降的同時，經濟與房市基本面持續改善，低貸款利率、租金上漲等諸多因素正在促使房價企穩之餘，富時美國房產協會指數去年以來截至上周一累計上升32.65%，為富時各區域板塊房產協會指數之冠。
商業地供應減 租賃需求增
由於新建造的商用房地產項目有限，未來美國經濟進一步擴張，租賃需求持續改善，可望帶動承租率與租金上升，並為相關企業盈利與股價，提供水漲船高的動能。
以佔近三個月榜首的摩根士丹利添惠美國房地產基金為例，主要是透過美國房地產業公司股票的多元化管理組合，達致以美元計價的長期資本增值目標。
該基金在2012、2013和2014年表現分別為12.76%、2.98%及30.69%。基金平均市盈率、近三年的標準差、夏普比率與貝他值為38.61倍、12.17%、0.97及0.97倍。資產百分比為98.89% 股票及1.11% 貨幣市場。
資產行業比重為20.62% 休閒、18.41% 住宅房地產、14.16% 休閒與酒店9.89% 其他房地產、8.8% 健康護理、7.99% 辦公室房地產、7.28% 零售房地產、5% 倉庫房地產、3.04% 工業房地產、2.24% 其他工業房地產及1.46% 製造業房地產。
基金三大資產比重股票為10.02% Simon Property Group、9.46% Host Hotels & Resorts Inc.及9.19% Equity Residential。
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