嘉里38.6億奪前海地港企首次得手溢價率22.5%

http://paper.wenweipo.com [2015-01-10] 我要評論

放大圖片

香港文匯報訊（記者李昌鴻深圳報道）前海昨日舉行今年以來首次賣地，終於有香港本地公司出手拍得地塊。嘉里建設(0683)昨公布，集團以38.6億元（人民幣，下同）投得深圳市前海深港合作自貿區七單元1街坊的商業用地，樓面地價約1.98萬元。此前，在前海出讓的14塊地中，並沒有香港本地企業成功競拍。

該地塊規劃功能為金融辦公兼容商務公寓和商業等，總面積約3.25萬平方米，規劃地上建築面積為19.5萬平方米，當中包括辦公設施12萬平方米、公寓6萬平方米、商業14,500平方米及其他配套用房485平方米。

條件苛刻　全場2企競逐

地塊掛牌起始價31.5億元，而此次競拍特別要求競拍者需持有香港物業，且年度總資產值不少於1,000億港元。昨日競拍現場僅有菁翠投資公司和嘉里置業中國公司兩家公司參與競拍。此前市場猜測的萬科(2202)、綠地(0337)、新世界(0017)、世茂房地產(0813)及和黃(0013)均沒有出現。據新世界的負責人透露，菁翠是由新世界與恒基地產(0012)於2014年10月10日成立的私人股份有限公司。業內人士分析認為，或許條件太苛刻的緣故，所以參與的企業太少。

競拍正式開始後，由2號菁翠競買人和3號競買人嘉里置業競相出價。兩家都是相互舉牌，沒有停歇。至下午三時十四分， 3號競買人出價38.05億元，當拍賣官抬高報價至39億元時，兩家公司均無應價。拍賣官降低報價，嘉里置業出價38.6億元，並成功競出，折合樓面價每平方米19,797元，溢價率22.5%。

港建築界可參加興建

據悉，這次土地出讓鼓勵採用香港工程建設管理模式，用地主體可聘請香港的工程諮詢、設計、測量和建造等領域的建築服務企業開展技術服務工作；在已聘請專案管理公司的條件下，用地主體可不另行委託監理單位。

嘉里國際表示，是次投得地塊是嘉里建設於內地投資計劃之一。地塊位於前海深港合作自貿區前沿，坐擁一線海景及水廊道景觀資源，毗鄰廣深沿江高速公路，往來深圳灣口岸只需數分鐘車程，且與規劃中的深圳地鐵延線僅咫尺之距，地理位置優越。前海於去年底被納入廣東自貿區，市場對前海之營商環境寄予厚望，預期發展潛力龐大。