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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 葵涌健全街商貿地皮昨日截標，地政總署公布收到10份標書，市場反應理想。地皮位置靠近港鐵大窩口站，周邊以工廈為主，不少財團均稱，不排除發展地皮做物流中心。據了解，項目地盤面積約29,935方呎，最多建228,035方呎，業界估值7.3億元至9.12億元，樓面地價介乎3,200元至4,000元。
綜合市場資訊，昨日入標財團包括新地、K & K Property、富豪酒店及百利保聯營、宏安、佳明、漢國置業、莊士中國、信置、遠東發展。由於項目涉資不足10億元，大部分發展商有能力負擔，新地、宏安、佳明、莊士、信置及遠東等均表示以獨資形式參與競投。
遠東有意協同發展
遠東發展地產發展部總經理朱寶林表示，集團傾向發展寫字樓項目，但不排除考慮興建物流中心。他坦言地盤的交通及飲食配套較不便，不過附近有帝成酒店旗下荃灣帝成酒店，相信在餐飲、會議及交通仍可有協同效應。
漢國地產策劃董事李振彪表示，集團有兩個方案發展該地皮，包括物流貨倉與寫字樓混合發展，又或純寫字樓發展，目前未定用哪一個。他分析，地皮附近較多物流公司，該區對貨倉有需求，若興建物流貨倉傾向與聯營公司建聯共同投資，貨倉面積會佔一半或以上，其餘則為乙級寫字樓樓面。另一個純寫字樓方案，若決定興建則會獨資。
中原地產測量師黎堅輝指，健全街地皮靠近港鐵大窩口站，附近多年來缺乏商貿地皮供應，相信地皮有一定的發展潛力。而且地皮規模不大，涉資銀碼比較少，適合中小型發展商參與發展，是次10份標書中就有多家中小型發展商，反映中小財團對於區內商貿市場前景較樂觀。
白石角住宅地招標
另外，大埔白石角科進路與博研路住宅用地昨日招標，地盤面積250,145方呎，可建總樓面900,516萬方呎。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，項目估值約27億元，樓面地價約3,000元。參考鄰近項目，預期本項目落成後的實用呎價達12,000元。
其次，賣地章程容許頂目與鄰近土地共用康樂設施及停車設施，於協同效應下相信發展商將有興趣連下兩城以擴展項目規模。中標發展商負責地盤鄰近公用行車及行人道路的修建工作，並就項目進行噪音及排污相關的環境評估，而高限訂在主水平基準以上65米。
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